Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Статья Учета Бухгалтерский Проведение Государственной Экспертизы Проектной Документации Осуществление Строительного Контроля Включая Авторский Надзор За Строительством Реконструкцией И Капитальным Ремонтом Объектов Капитального Строительства Оплата Демонтажных Работ (Снос Строений Перенос Коммуникаций И Т.П.);». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пункт 2 ст. 1294 Гражданского кодекса, а также ст. 12 Федерального закона от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности» (далее — Закон об архитектурной деятельности) говорят об авторском надзоре исключительно как о праве, не как об обязанности.
Авторский надзор и строительный контроль: обязательны ли они и в чем их различия
В Гражданском кодексе само понятие авторского надзора не дается, в п. 2 ст. 1294 ГК РФ говорится лишь о праве лица — автора произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства — осуществлять надзор за строительством здания или сооружения либо за иной реализацией соответствующего проекта.
Обязательны ли авторский надзор и строительный контроль
контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (скрытые работы);
С другой стороны, нормативы строительного контроля не так строги. К примеру, следить за соблюдением правил строительного контроля может сама строительная компания и застройщик посредством всего двух специалистов при стоимости объекта до 30 млн в ценах 2000 года. Сотрудники должны иметь трудовой договор, приказ о возложении на них контрольных функций и инструкцию с описанием обязанностей.
Строительный контроль: что это и зачем его проводить
- Правомерность выделения и разметки участка под объект;
- Законность представленного застройщиком пакета документов по соответствию геодезии и городскому планированию;
- Свойства стройматериалов, сопровождающие накладные и сертификаты на них от поставщиков;
- Выполнение нормативов хранения, транспортировки и складирования используемых материалов;
- Точность, последовательность, технологию и итоги действий, производимых в ходе возведения здания или при выполнении ремонта или реконструкции;
- Скрытые работы (конструкции, которые не видны в достроенном объекте из-за следующих за их созданием действий);
- Технические регламенты;
- Состояние инженерно-коммуникационных сооружений;
- Безопасность конструкций;
- Совпадение завершенного объекта и инженерного (архитектурного) плана, изложенного в проектной документации.
Для строительства без участия государственного бюджета организация, проводящая контроль, может указывать свои расценки, зависящие от сложности объекта, частоты визитов экспертов, численности рабочей группы и других параметров, но можно использовать и вариант, применяемый при бюджетном финансировании.
в) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по возведению объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
Расходы на проведение строительного контроля
Функции строительного контроля вправе осуществлять работники подрядчика и заказчика, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля. В случае если у заказчика нет соответствующего специалиста по проведению строительного контроля, в силу ст. 749 ГК РФ осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу — профессиональному юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (Письмо Минрегиона России от 30.04.2022 N 17906-ИП/08 «Об осуществлении строительного контроля»).
Строительный контроль в процессе проведения капремонта обязателен
Здесь следует напомнить, что Постановление Правительства РФ N 468 регламентирует строительный контроль ремонта, осуществляемого полностью или частично за счет средств федерального бюджета. Если у учреждения есть иные источники финансирования капитального ремонта (например, средства от приносящей доход деятельности), то за счет них можно дополнить федеральную составляющую частью затрат по строительному контролю.
Обращаем внимание на то, что согласно п. 1 ч. 1 ст. 94Закона о контрактной системе исполнение контракта включает в себя следующий комплекс мер, реализуемых после заключения контракта и направленных на достижение целей осуществления закупки путем взаимодействия заказчика с поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Федеральным законом, в том числе приемку поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, а также отдельных этапов поставки товара, выполнения работы, оказания услуги (далее — отдельный этап исполнения контракта), предусмотренных контрактом, включая проведение в соответствии с данным законом экспертизы поставленного товара, результатов выполненной работы, оказанной услуги, а также отдельных этапов исполнения контракта.
В свою очередь, в соответствии с п. 15 ст. 3 Закона о контрактной системе эксперт, экспертная организация – это обладающее специальными познаниями, опытом, квалификацией в области науки, техники, искусства или ремесла физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, либо юридическое лицо (работники юридического лица должны обладать специальными познаниями, опытом, квалификацией в области науки, техники, искусства или ремесла), которые осуществляют на основе договора деятельность по изучению и оценке предмета экспертизы, а также по подготовке экспертных заключений по поставленным заказчиком, участником закупки вопросам в случаях, предусмотренных Законом о контрактной системе.
Вопрос
застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации).
В соответствии с частью 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного строительного надзора, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также — органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
Проектная и рабочая документация
Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
Актуально
Рабочая документация (РД) по соответствующим маркам, состав которых регламентируется требованиями заказчика и ГОСТ, служит для выполнения конкретных монтажно-строительных работ и заказа оборудования и необходима для сдачи объекта в эксплуатацию.
в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.
Статья Учета Бухгалтерский Проведение Государственной Экспертизы Проектной Документации Осуществление Строительного Контроля Включая Авторский Надзор За Строительством Реконструкцией И Капитальным Ремонтом Объектов Капитального Строительства Оплата Демонтажных Работ (Снос Строений Перенос Коммуникаций И Т.П.);
На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — Кодекс) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Строительства (реконструкция) объектов капитального строительства
Из ч.8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.