Развод С Ипотекой И Ребенком Судебная Практика Форум: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Развод С Ипотекой И Ребенком Судебная Практика Форум». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.

Развод и раздел ипотечного имущества в ипотеке: общие положения

Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

В-третьих, согласно закону «Об ипотеке», доля, выделенная в жилом помещении, не может стать предметом залога. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей. В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. По закону в данной квартире вы должны выделить детям по 14 доли после погашения ипотеки. В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд.

Друзья! Нужны ваше участие и ваша помощь! Так как я, в какой-то мере идеалист, то лет семь назад я сделал первую попытку объяснить непрофессиональным участникам рынка недвижимости наиболее непонятные моменты: написал несколько статей, выступил пару раз по телевизору, выпустил и выпускаю рассылку и т.д. Многие знакомые подтвердили мое мнение о том, что большой проблемой для них является как раз непонимание даже просто каких-то основных моментов сделок с недвижимостью. Именно поэтому, сейчас я…

Сбор вопросов о недвижимости начался!

У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

В момент, когда рухнул мой мир, я собиралась открыть кабинет частной практики: купила подходящую кв на 1 этаже на красной линии, сдала доки на лицензию, заказала оборудование… И самое серьезное — уговорила сестру уволиться, встать на учёт в службе занятости, чтоб пройти бесплатно курс начинающих предпринимателей, принять участие в программе самозанятости безработных и получить грант на открытие своего дела… Планировали, что сестра будет ИП, возьмет мою кв в аренду, наймёт меня врачом…

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

ипотека, право собственности

Ввиду рассмотренных выше сценариев развития событий практически нет смысла узнавать, как делится ипотека при разводе супругов указанным способом и как происходит разделение платежей. Риски высоки. Банк часто выступает против подобного процесса. Есть другие варианты:

Как отмечает начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян, банк даст согласие на переоформление ипотеки на одного из созаемщиков только в том случае, если его доходы позволяют ему самостоятельно обслуживать кредит. Нужно иметь в виду, что такое решение означает необходимость переоформлять множество документов (прежде всего сам ипотечный договор и договор о страховании) и сопряжено с дополнительными расходами для заемщика. Комиссия, которую кредитор взимает за изменение договора ипотеки, указана в тарифах банка по данному кредитному продукту и составляет около 1% от суммы оставшегося долга.

Развод С Ипотекой И Ребенком Судебная Практика Форум

Немалое значение при разделе имущества и ответственности по кредиту имеет и тот факт, есть ли у супругов общие дети, и с кем они останутся после развода. Кроме того, решение вопроса во многом зависит от кредитора, а также от намерений самих экс-супругов.

#1 Не в сети Иринка42

Раздел общих долгов супругов путем взыскания в пользу супруга-заемщика 1/2 остатка ссудной задолженности подкупает своей простотой и тем, что спор между супругами разрешается окончательно. Однако данный подход нельзя назвать справедливым. Супруг, не являющийся заемщиком, вынужден единовременно выплачивать значительную денежную сумму, в то время как супруг-заемщик вправе погашать обязательство перед банком посредством внесения ежемесячных платежей.

Развод и… брачный договор Ольга и Александр, прожившие вместе пять лет, решили развестись на третьем году после переезда в новую квартиру, за которую первоначальный взнос в размере 80% внесли родители Ольги, а выплаты по кредиту супруги производили совместно. К сожалению, такие истории – редкость, как и в России, редкость сам брачный договор.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

Развод с ипотекой и детьми судебная практика

По смыслу статьи 45 Семейного кодекса РФ, раздел долгов между супругами производится в равных долях . Слатуля | 21.01.2022, 09:12:30 [24846592] Мой муж служит по контракту.Могу с уверенностью вам сказать,что военным не дают деньги на руки. Да,при устройстве на работу могут выдать подъемные-несколько окладов,но на машину не хватит.

Развестись с ипотекой – непросто, но возможно. Из этой ситуации есть несколько выходов: раздел кредита, продажа квартиры или брачный контракт, который поможет подстраховаться заранее и решить проблему мирным путем.

Как развестись, если у вас ипотека

В разделе ипотечного имущества три стороны – двое супругов и банк-кредитор. Финансовая организация защищает свои интересы, выдавая вам ипотеку, поэтому квартира до окончательной выплаты кредита находится в собственности банка. Поэтому, в случае развода, вам необходимо обратиться в банк-кредитор и сообщить о сложившейся ситуации.

Три стороны конфликта

Брачный контракт заключается в нотариальной форме, в нем можно прописать не только имущественные права, но и обязательства по кредиту. Но помните, что условия контракта также затрагивают интересы банка, поэтому, чтобы кредитная организация не заявила об ущемлении своих прав, согласуйте с ней условия договора.

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и делится между супругами в равных долях. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, если ребенок остается жить с Вами, Вы можете просить суд выделить Вам большую долю, например 2/3. По сути, у вас останется всего 3 варианта развития событий: продолжать платить сообща, найти недостающую сумму долга для досрочного погашения, либо продать залоговую квартиру банку. Во многих случаях используется именно третий вариант, чтобы удовлетворить интересы и кредитора и должников.

Развод через суд при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Как Вам сказать даёт денег или нет. Я не прошу — не даёт. Ну а если вдруг даст или в магазин сходит или, не дай Боже, в аптеку, то начинает причитать как всё дорого и как всё его задолбало и что все деньги уходят на еду и на лекарства потому что я плохо готовлю и не занимаюсь совершенно детьми, поэтому они болеют. Ну и остальной бред.

Квартира была взята в ипотеку до брака

Вы знаете, он не вот прям настаивает, чтобы мы съезжали, но и сам никуда сказал уезжать не будет. Причину озвучила выше. А жить под одной крышей это моральное издевательство в первую очредь над детьми. Младший ребенок ещ не всё понимает, старший же уже сознательный 6 лет почти и видеть слёзы собственного ребенка, когда родители ругаются — это мерзко и отвратительно. Я слишком их люблю.

Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.

Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Развод с ипотекой и детьми — это сложная процедура, которая имеет множество подводных камней. Избежать судебных разбирательств может помочь заключенное между супругами соглашение. Если права несовершеннолетнего будут ущемлены, то для родителей предусмотрена ответственность.

Tanya, а в чем она вводит в заблуждение.
Если двушка может стоить 4,5 млн, а трешка 5 млн и период выплаты ипотеки составит несколько месяцев, то супругу не составит труда доказать, что его часть внесения средств значительная. Был ли у них договор из поста нам неизвестно.

Развод С Ипотекой И Ребенком Судебная Практика Форум

от 5 ноября 1998 г. N 15 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2022 N 6) -Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
В ст.36 СК РФ также указано,что » . общим имуществом является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи . »
Так как совместное имущество должно быть приобретено на деньги , заработанные в период брака .А мужу в данном случае думаю не будет труда доказать факт продажи своей квартиры, и покупки трехкомнатной квартиры,и соответственно пропорционально вложенным деньгам он сможет отсудить себе соответствующую долю и признать ее только своей собственностью, а остальную долю признать совместно нажитым имуществом и поделить ее, но так как она еще в ипотеке,это усложнит вдвойне проблему, а еще плюс матер.капитал,еще усложнит задачу. Я знакомилась с практикой судебной по разделу ипотечных квартир , все не так просто , квартира в залоге у банка ,вопрос решается сложно . Практика неоднозначна ,по разному решаются вопросы. Суд присуждает одно,потом банки пишут жалобы и решения отменяют,и все по замкнутому кругу бывает.
Насчет госпошлины ,да можно заплатить половину,в любом случае суд с ответчика издержки присудит в пользу истца.

Re: Развод — квартира в ипотеке, мат капитал и алименты

А вот нас счет требований по оплате ипотеки за однушку, как сказала Свистулька, стоит задуматься. Поскольку если квартира была куплена до брака, а основной период платежей пришел на его период, то может возникнуть вопрос о разделе 1 комнатной-квартиры как объекта совместно нажитого имущества.

Если ваша квартира куплена в браке в ипотеку, то необходимо уведомить банк о заключенном брачном контракте, так как банк является залогодержателем и может заявить о нарушении своего права», — поясняет Сергей Яшенко. – «Брачный контракт помогает разделить обязательства супругов. Также в него можно прописать размеры платежей в зависимости от разницы в зарплате».

Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе?

Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами. В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий. В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.