⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа Квартиры С Двумя Собственниками 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если квартира находится в долевой собственности, простая форма не допускается. Если в Росреестр будет подан такой договор, будет отказано в проведении регистрационных действий. Принимаются только документы, оформляемые в нотариальном порядке. Они касаются следующего:
Купля-продажа квартиры с двумя собственниками
Приобретение квартиры — важная процедура, в результате которой меняется собственник. Если недвижимость находится во владении двух человек, возникают дополнительные сложности по оформлению. Как происходит купля-продажа квартиры с двумя собственниками?
Основные особенности
- дата и место подписания;
- предмет договора, в качестве которого указывается квартира с указанием адреса, этажа, площади и количества комнат;
- данные собственников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса проживания, размера доли у каждого;
- сведения о покупателе;
- размер и особенности оплаты;
- права и обязанности сторон.
Вторая ситуация. Аналогичная, но у одного из членов семьи, мужа, есть еще доля в квартире родителей. В таком случае, супруга налог платить не будет, а муж в обязательном порядке должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и рассчитать сумму налога к уплате, если его доходы от продажи превысили расходы на покупку.
Налог с продажи квартиры в 2022 году поменяли
- по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;
- в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
- в результате приватизации:
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
Положение третье. Исключения из общего правила 5 лет.
- у кого минимальный период владения недвижимостью (с даты государственной регистрации права собственности) 5 лет и больше;
- у кого минимальный период владения недвижимостью 3 года и при приобретении недвижимости по: дарению, наследству, приватизации, договору пожизненного содержания с иждивением;
- оформлена в собственность до 1 января 2022 года, т.к. недвижимости, приобретенной до указанной даты, действует правило в собственности 3 года;
Если владельцами недвижимости являются два собственника, и у каждого выделена доля, то при продаже целой квартиры они являются независимыми продавцами. Но работать с ними по двум договорам не нужно, несмотря на то что, в принципе, это допускается. Лучше составить одно соглашение, в котором указаны роли всех троих – двух продавцов и одного покупателя.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Если продавцами являются родители, а в числе обладателей доли есть ребенок, то купить такое жилье просто не удастся. Чтобы выкупить такую недвижимость, родителям сначала придется заручиться согласием в органах опеки. В свою очередь, чиновники дадут разрешение на продажу, если только ребенку предоставляется одновременно доля в другом имуществе. Таким образом, реально купить такую недвижимость только при проведении альтернативной сделки.
Что нужно обязательно знать покупателю
Совместная собственность обычно образуется, когда жилье покупают супруги, состоящими в официальном браке. Фактически владельцем жилья является только один из них – на которого оформлялась квартира. Но если недвижимость приобретена в браке, то при отсутствии согласия второго супруга продать ее не представляется возможным. Иначе действия участников сделки расцениваются как мошенничество, и любой суд расторгнет незаконную сделку.
Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо. Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.
- договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
- документ заверяется у нотариуса;
- передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
- регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.
Третьим лицам
При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.
- на сайте ФНС, в «личном кабинете», в разделе «объекты налогообложения», либо посетив территориальный орган лично;
- на сайте Росреестра, открыв раздел «сервисы», либо посредством личного посещения отделения Росреестра по месту проживания.
Владение жилплощадью подразумевает ежегодное отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2022 исчислялась на основании старой инвентаризационной стоимости жилья. С 2022 года граждане получат новые квитанции на оплату, в которых будет отражено значение, увеличенное на 20% между разницей предыдущей и новой ставки. Ежегодное двадцати процентное увеличение будет происходить вплоть до 2022 года, когда будет применяться новая ставка по налогообложению в полном объеме на недвижимое имущество, включая налог на вторую квартиру в собственности. Для квартир будут применяться следующие ставки:
Где узнать стоимость
Налог на имущество, как и в предыдущих годах, в 2022 не придется платить льготным категориям граждан, среди которых пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды детства, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС и т.д. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ФНС или в ближайшем территориальном отделении. Однако, если в прошлые годы, пенсионер, имевший в собственности несколько объектов недвижимого имущества, был полностью освобожден от уплаты ежегодных податей, то после реформы в законодательстве льготникам придется платить за свое имущество в тех случаях, когда на правах собственности им принадлежит более чем одно жилье. Этот пункт законодательства был внесен для того, чтоб пресечь попытки недобросовестных граждан уклониться от налогообложения посредством переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы. Это означает, что при наличии второй недвижимости у конкретно взятого лица, наделенного льготами, за один из объектов придется совершать ежегодные платежи в ФСН. Для получения льготы необходимо отправить уведомление в территориальный налоговый орган, где указать, для какого недвижимого имущества следует применить льготу. Если такое действие не произведено, налоговая льгота будет применяться к объекту с наибольшей ставкой.
В случае если осуществляется покупка целой квартиры, находящейся в долевой собственности, то у продавцов должно быть два свидетельства о собственности – на каждого из них. Это значит, что продавать они будут как бы каждый свою долю. Здесь важно обратить внимание на договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны уже не два, как в случае с одним собственником, а три лица – покупатель и два продавца. Составлять два договора – с каждым по отдельности – не требуется, необходимо лишь указать обоих в одном документе купли-продажи.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют. Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь.
Нюансы при покупке квартиры у двух «долевых» собственников
Что делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок? Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых – несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Разрешение, естественно, получают родители или опекуны, но покупатель должен удостовериться в том, что такие разрешения получены. Иначе сделку могут в дальнейшем признать незаконной.
- совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
- долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.
Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников
Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
- справку из ЖЭКа о том, что все проживающие в квартире сняты с регистрационного учета;
- расширенную выписку из домовой книги;
- справку из паспортного стола ФМС о лицах, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных по месту пребывания).
Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.
Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками
p, blockquote 23,0,0,0,0 —>
- Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
- Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.
Документы для заключения сделки
Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.
Нотариус тщательно проверяет все обстоятельства сделки, так как несет ответственность за соблюдение ее законности. Он проставляет в договоре отметку о регистрации и за услуги берет определенный размер оплаты, определяемый расценками конкретной конторы.
Ситуация наличия у недвижимости нескольких владельцев часто осложняет процесс отчуждения, поэтому важно знать как осуществляется продажа квартиры с несколькими собственниками. Несоблюдение требований законодательства может привести к негативным последствиям вплоть до признания сделки ничтожной.
Как выглядит процедура продажи
Размер доли между собственниками может подлежать перераспределению, каждый из ее владельцев вправе проводить сделку отчуждения третьему лицу. Продажа квартиры с несколькими собственниками возможна только при соблюдении определенных условий, содержание которых определено в действующем законодательстве.
У Продавца, который отчуждает только долю, всегда должно иметься документальное подтверждение того, что он учел статью 250 ГК РФ. Вот, какие документы подтверждают соблюдение Продавцом права преимущественной покупки:
Продажа квартиры с двумя собственниками
- Правоустанавливающий документ на жилье (предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.д.).
- Правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН).
- Договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
- Паспорта всех участников сделки (Продавцов, Покупателей).
- Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
- Выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Архивная выписка из домовой книги, где содержатся сведения о прописанных и временно выписанных лицах.
Как продать квартиру с двумя собственниками
- Дата и место составления договора.
- ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Продавца. Если Продавцов несколько (например, супруг и супруга, которые вместе продают совместно нажитую собственность), то вписываются персональные сведения каждого из них.
- ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Покупателя.
- Идентификационное описание квартиры (адрес, этаж расположения, общий метраж, жилая площадь, нежилая площадь и т.д.). Если квартира разделена на доли, необходимо указать, какой долей владеет каждый сособственник.
- Стоимость квартиры. Стоимость необходимо рассчитать заранее, еще на этапе сбора документов и подготовки сделки к ее проведению. Продавец может установить стоимость квартиры, если проанализирует ситуацию на рынке недвижимости или обратится к услугам независимого оценщика.
- Порядок внесения средств за квартиру. Здесь описывается, как, когда и в какой валюте Покупатель должен уплатить деньги Продавцу. Стороны могут договориться о наличном расчете, о расчете через банковскую ячейку, о расчете через аккредитивный счет. Продавец и Покупатель самостоятельно устанавливают, на каком этапе сделки деньги подлежат уплате – до перерегистрации права собственности в Росреестре или после нее.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность за нарушение установленных договоренностей.
- Порядок разрешения конфликтов и споров.
- Пункт о необходимости регистрации договора в Росреестре.
- Пункт, подтверждающий дееспособность и вменяемость сторон.
- Подписи участников сделки.