Изменения при продаже недвижимости с 2022 года: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Кадастровая стоимость проданной недвижимости, независимо от размера доли налогоплательщика в ней, не должна быть больше 50 млн руб. Видимо, даже нашим законодателям сложно представить себе тех, кто продает недвижимость за 50 млн руб., а потом покупает еще дороже только потому, что в семье родился второй ребенок и теперь требуется улучшение жилищных условий.

1 млн руб. за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тыс. руб. – для иного недвижимого имущества, а также иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Другое изменение касается права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме (подп.2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Возникает оно с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). За налоговым вычетом можно будет обратиться уже после госрегистрации права собственности на недвижимость. Вышеуказанный порядок будет применяться в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

Если возникла необходимость продать жилье до того, как истечет минимальный срок пользования, владельцу придется уплатить налог. Однако и в данной ситуации государство стоит на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, которые существенно снижают налог от продажи квартиры или дома.

с 01.01.2022 года в ЕГРН внесут информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения).

С 1 января 2022 года во всех субъектах РФ начнется массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории. Ее впервые проведут одновременно во всей стране, ранее она проходила по регионам один раз в 4 года и время ее проведения не совпадало. После подведения итогов кадастровая стоимость объекта может измениться, а это влияет, как на имущественные налоги, так и на размер НДФЛ, который нужно заплатить в бюджет в случае его продажи.

С 1 января 2022 года отменяются ограничения по размеру машино-места. Норма о максимально допустимом размере больше не действует. Но в законодательстве появилось понятие минимально допустимого размера. Одно машино-место не может быть меньше, чем 5,3 на 2,5 метра.

С 01.03.2022 года начинают действовать новые правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя РФ от 14.05.2022 г. № 292/пр. Они вводят новые обязанности и запреты особенно для нанимателей жилья по договорам социального найма. Теперь им нельзя без разрешения остеклять балконы и лоджии, и они обязаны немедленно сообщать владельцам жилья обо всех неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования.

С 1 марта 2022 года все «временные» земельные участки снимут с государственного кадастрового учета. До этой даты нормами Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрен временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости. Теперь сведения обо всех земельных участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН. Их владельцам придется ставить их на постоянный кадастровый учет самостоятельно.

Льготы при продаже недвижимости в 2022 году

Если квартира / жилой дом покупалась с использованием материнского капитала, возможна такая ситуация: расходы на покупку квартиры / дома нес по факту только один супруг, а доли потом были оформлены и на второго супруга, и на детей. В этом случае при продаже квартиры / дома расходы можно вычесть по одному из двух вариантов:

Пример 3: В 2022 году по договору долевого участия вы купили новостройку за 4 млн. рублей. В 2022 году застройщик не сдал дом, а вы нашли другое выгодное предложение. В 2022 году по договору переуступки прав вы продали квартиру «новому» дольщику за 5 млн. рублей (в новостройках кадастровая стоимость не учитывается, так как еще не определена). С разницы 1 млн. рублей (5 млн. рублей — 4 млн. рублей) вы заплатили 13 % налога — 130 тыс. рублей.

кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2022 гoдa;
пoлyчили квapтиpy в пoдapoк или в
нacлeдcтвo oт члeнa ceмьи или близкoгo poдcтвeнникa;
пoлyчили квapтиpy пo дoгoвopy
пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм;
пpивaтизиpoвaли квapтиpy.

Пример 2: В июне 2022 году вы купили трехкомнатную квартиру. А в сентябре 2022 году — однокомнатную квартиру. В этом случае, правило «единственного жилья» не работает. Если продадите квартиру в сентябре 2024 года, то не заплатите налог. К этой дате наступит минимальный срок владения квартирой, купленной после 01.01.2022 года.

Напомним, что в нашей ранней статье вы найдете актуальную подробную инструкцию по расчету налога (НДФЛ) и подаче декларации в налоговые органы после продажи квартиры, а также информацию о том, как избежать уплаты в бюджет, применив соответствующие вычеты и рассчитав минимальный срок владения. О нюансах сделок с близкими родственниками, можно узнать здесь.

Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2022 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2022 года.

Размер подоходного налога:
При совместной собственности стандартный налоговый вычет при продаже квартиры (1 млн руб.) может быть перераспределен супругами в любых долях. В данном случае Журавлевы распределили его поровну (по 500 000 рублей каждому). Сумма налога при продаже квартиры на каждого из супругов составит:
(3 000 000 х ½ — 1 000 000 x ½) x 13% = 130 000 рублей.

Старый хозяин имеет право продать всю квартиру или только ее часть. Новый хозяин может распоряжаться приобретенными квадратными метрами только после прохождения государственной регистрации. Если в соглашении числится два и больше продавцов, то каждый из них несет ответственность и отчитывается перед ФНС.

Предоставление налоговой декларации – это обязанность налогоплательщика. В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили ли вы доход от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа.

Налоги При Продаже Недвижимости В 2022 Году Для Физических Лиц

1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.

Он появился только в 2022 году, его сумма составляет 13% для резидентов (физлицо, фактически находящееся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 подряд месяцев) и 30 % для нерезидентов. Налог относится к любым облигациям, независимо от их суммы и года выпуска. В этом случае в ФНС все данные передаст брокер и самостоятельно высчитывать ничего не нужно. Тем не менее такие нововведения, установленные законом № 102-ФЗ от 01.04.2022, не распространяются на купоны, которые были получены инвестором до 31 декабря 2022 года.

Налог с продажи недвижимости в 2022 году является одним из видов налоговых сборов, обязательных к уплате в государственный бюджет. Российское налоговое законодательство устанавливает порядок и размеры сборов за каждую имущественную сделку, приносящую выгоду одной из участвующих в ней сторон. Не являются исключением и договора купли-продажи недвижимого имущества.

Здесь речь идет о, например, совместном владении квартирой с супругом. По Семейному кодексу имущество делится между мужем и женой поровну, а значит, один из них владеет только половиной жилья. Следовательно, вам нужно будет оплатить только половину от рассчитанного налога на недвижимость.

При расчете налога данные по кадастровой стоимости объекта берутся из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 1 января каждого года (по новым объектам — на момент их постановки на государственный учет). Узнать кадастровую стоимость объекта можно в территориальном отделении Росреестра.

Налог от продажи квартир в 2022

1 Когда платится налог2 Льготы3 Правила для нерезидентов4 Сколько платитьКогда платится налогПродажа недвижимости – это всегда получение прибыли, ведь даже если квартиру продать через полгода после ее покупки, за нее можно получить больше средств, чем было затрачено ранее, и виной всему – увеличение цен на рынке. В 2022 году НДФЛ остается без изменений и составляет 13%.Главные изменения, о которых обязательно должны знать собственники, решившие продать свою квартиру, – увеличение минимального периода владения недвижимостью.

А если учесть, что речь идет о разных типах, то вполне вероятно, что прибыли не будет никакой (при продаже вторичного жилья), или квартира продана даже дешевле, чем приобреталась в свое время из-за объективных внешних обстоятельств.От уплаты налога с продажи недвижимости освобождаются владельцы, в собственности

Определить, какой вариант из предлагаемых является оптимальным, может сам продавец.НДФЛ оплачивается, исходя из разницы продажной стоимости и суммы, полученной при реализации.Изменения в законе призваны исключить возможность занижения цены реализуемой квартиры – для этого, исчисляя налоговую базу, берется стоимость объекта согласно кадастровой оценке, умножаемая на 0,7. Если в договоре значится стоимость ниже, налоговая инспекция не просто пересчитает налог, но и назначит штраф в размере 20% от суммы недоплаты.В ситуации, если кадастровая стоимость объекта на момент сделки еще не была обозначена, то при расчете налога берется стоимость недвижимости, которая обозначена в договоре.

Такая квартира в случае продаже налогом не облагается;

в ситуации наследования. Недвижимость, подаренная по наследству, не облагается налогом;

приватизация;

договор ренты. Налог не взимается, если объект стал собственностью из-за оформления договора пожизненного содержания.

В каком случае сделка по продаже квартиры будет для продавца облагаться налогом По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму.

Как с 2022 года изменился порядок налогообложения НДФЛ операций с недвижимостью

При заполнении 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи жилья и другого имущества, если не вышел лимит владения им (3 или 5 лет), если вы имеете право заявить следующие вычеты:

1 млн. руб. для жилых помещений или долей в них;
250 тыс. руб. для иной недвижимости и имущества (за исключением ценных бумаг).

При покупке квартиры (комнаты или доли в них) в строящемся доме, вы вправе заявить вычет после регистрации прав на недвижимость. Право на имущественный возникает с даты подписания передаточного акта объекта долевого строительства.
Минимальный срок владения квартирой, купленной по договору ДДУ, начинает отсчитываться с даты полной оплаты стоимости жилья по договору. То есть с 2022 года не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади квартиры, после ввода дома в эксплуатацию.
Семьи с детьми вправе не платить НДФЛ при продаже жилья вне зависимости от сроков владения, если соблюдены следующие условия:

возраст детей менее 18 лет (24 лет, если ребенок учится очно);
кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 млн.руб.;
до 30 апреля года, следующего за годом продажи старого жилья, семья приобрела в собственность другое жилье или платила полную стоимость по договору ДДУ;
площадь новой квартиры превышает площадь проданного имущества
родители и/или дети не владеют 50% права собственности на иное жилое помещение, превышающее по площади купленное взамен старого жилое помещение.

Если собственник не имеет возможности подтвердить понесенные им расходы на приобретение жилья (при его получении по наследству, если оно подарено или приватизировано), то можно воспользоваться еще одним видом льготы – имущественным вычетом, который производится в фиксированной сумме.

Льготные условия распространяются на тех, кто представит доказательства понесенных им расходов на имущество. Этот вариант могут рассматривать те, кто владеет квартирой непродолжительное время. Необходимо иметь документы, которые подтверждают расходы. Они считаются правомерными, когда суммы в декларации, заполняемой по форме 3-НДФЛ, доказаны посредством договора купли-продажи, платежными документами, сметами, контрактами и прочее. Без предоставления указанных бумаг получить льготу не получится.

Когда срок владения имуществом превышает указанный минимум, то собственник не только освобождается от уплаты налогового сбора, но и не обязан предоставлять декларацию по форме 3-НДФЛ. Если права на недвижимость образовались недавно, хозяину придется нести бремя в полном объеме. При этом имеется ряд льгот.

Сколько нужно внести денежных средств в качестве обязательного платежа? Надо принять во внимание все нюансы. Права на имущество образовались до 2022 года, поэтому на продажу квартиры распространяются правила, согласно которым ндфл уплачивается всеми собственниками, чье право образовалось менее 3-х лет назад. В рассматриваемом случае недвижимость приобретена 8 лет назад, и все собственники освобождаются от налогообложения. Что касается старшей сестры, которая получила права на одну часть в 2011 году, то она тоже не будет уплачивать налоговый платеж.

Для того чтобы избежать махинаций со стоимостью жилья, указанной в договоре, законодатель прописал, что цена на квартиру может быть любой, но не менее установленного минимума. Он зависит от того, какая стоимость относительно данного объекта закреплена в кадастре. Иногда в нем не указана цена. Тогда ограничения, связанные с проведением сделки, не устанавливаются. Такие сведения можно получить в кадастровой палате. Обращаться надо в тот регион, где находится недвижимость. Можно воспользоваться официальным сайтом этого органа.

Продажа недвижимости в 2022 году

Напомним: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже проходил пик своего роста – например, в Москве девелоперы жаловались на спад спроса на жилье, завлекали покупателей акциями и скидками. В такой ситуации введение локдауна могло нанести серьезный урон бизнесу – из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. А главное – покупатели не спешили бы вкладываться в жилье, потеряв часть доходов из-за вынужденного простоя.

Что касается предпочтений покупателей, то тут застройщики сходятся во мнении, что больший интерес вызывает недорогое жилье — квартиры-студии и однушки. «Если раньше, за счет ипотечного кредитования, интерес был к большим, семейным, трехкомнатным квартирам, то сейчас акцент опять смещается в сторону более компактного и дешевого жилья. Студии показали высокий рост в 2022 году — на 75% выросло количество предложений по Екатеринбургу. Думаю, что у застройщиков конкуренция обострится именно на рынке стандартного жилья. Идет переток интересов», — рассказывает Юрий Старков.

В дальнейшем, как считает заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, потенциал повышения ключевой ставки Центробанка сохранится, что отразится на всех кредитных продуктах. Это приведет к тому, что ипотека будет становиться менее привлекательной, объемы продаж в 2022 году снизятся, и застройщикам нужно быть готовыми к этому.

Во всех городах России ситуация разная, ведь стоимость квадратного метра определяет множество факторов. Год подходит к концу, а значит самое время подводить предварительные итоги. Мы собрали данные о стоимости одного жилого квадратного метра в годовой динамике, которые актуальны для семи крупнейших городов Российской Федерации.

Право на освобождение от уплаты налога с продажи подаренной квартиры имеется в том случае, если она подарена членом семьи. Когда жилое имущество подарено не родственником, чтобы продать его без уплаты налога, придется подождать установленный законом срок владения.

Основные изменения в жилищном законодательстве в 2022 году

С 2022 года для получения налогового вычета не придется сдавать декларацию. Оформить вычет можно будет через личный кабинет налогоплательщика. Налоговая служба проведет проверку и при наличии оснований сформирует заявление в личном кабинете. Налогоплательщику потребуется только подписать заявление.

Возраст детей должен быть менее 18 лет;
После продажи недвижимости необходимо купить новую квартиру по большей стоимости;
Кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 млн руб.;
У члена семьи не должно быть иного имущества по площади больше 50% от той, что в новом жилье.

В 2022 году проведена государственная кадастровая оценка недвижимости. Ее результаты будут использоваться для расчета налога на имущества, а также земельного налога для физических лиц. По предварительным оценка средний прирост стоимости кадастровой жилья составит не более 10%.

Налоговый кодекс РФ: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

Заполнить и подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ (декларация, в которой производится расчет Вашего налогооблагаемого дохода и налога, который Вы должны заплатить)
Заплатить налог на доходы от продажи (если он полностью не покрывается налоговыми вычетами).

Теперь разберемся, с какой суммы необходимо оплатить 13 % ? Конечно с суммы дохода! НО! Налоговым кодексом РФ, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу ( сумму с которой удерживается налог) или совсем избежать выплаты налога. Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству, приватизировали или получили по договору ренты до 01.01.2022 года :

Обратите внимание: Федеральным законом от 27 ноября 2022 г. № 424-ФЗ с 1 января 2022 года резиденты и нерезиденты уравнены в правах по продаже имущества без налога, если оно было в собственности 3 или 5 лет. В остальном для нерезидентов ничего не изменилось: вычет они получить не смогут, налог платят 30 процентов, если продают имущество ранее минимального срока владения.

В то же время в соответствии с Налоговым Кодексом РФ Вы можете уменьшить (в некоторых случаях до нуля) размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным или вычетом по расходам при покупке). Подробную информацию о вычетах и других способах уменьшения налога Вы можете

Право на налоговый вычет с 2022 года можно будет заявить в личном кабинете ФНС. В конце года, если по результатам автоматической проверки выявиться неиспользованный остаток имущественного вычета, там появится предзаполненное заявление на его получение. Гражданину останется лишь подписать электронный документ.

Сам налог на недвижимость начнёт исчисляться от кадастровой стоимости жилья. С результатами кадастровой оценки, вступившими в силу в 2022 году, можно ознакомится по выписке из Единого госреестра. Однако итоговая сумма налога в каждом из регионов может быть разной, так как субъекты введут у себя свои собственные понижающие коэффициенты.

Не придётся продавать декларацию и в случае, если от проданных квадратных метров не превышает 1 млн. рублей, а от прочей собственности (гаражи, автомобили и т.д.) – 250 тысяч. Причём не важно, идёт ли речь об одном или нескольких объектах: главное чтобы лимит не был превышен.

С 1 января физические лица, продавшие недорогую недвижимость, которой они владели менее трех или пяти лет, освобождаются от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ и от налога на прибыль от сделки, если имущественный вычет полностью перекрывает полученную от продажи сумму.

Что касается претензий, предъявляемых собственником через суд к кадастровой оценке, то, согласно новому порядку, обязательной частью этого процесса становится досудебная стадия рассмотрения заявления налогоплательщика и приложенного к нему отчёта независимого оценщика. И только в том случае, если на этой стадии вопрос не будет решён, собственник получит право идти в суд, одновременно заявляя исковые требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Что нужно знать перед; покупкой и продажей жилья в; 2022 году

Однако здесь есть несколько критериев. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет (для студентов очной формы обучения), а площадь нового жилья – больше, чем проданного. В собственности не должно быть другой недвижимости, чья площадь составляет более половины от купленной. Кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 млн руб. Сделка по покупке нового жилья должна быть совершена не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Ранее для продажи квартиры без уплаты налога необходимо было ждать три года с момента владения объектом недвижимости. Это останавливало людей от покупки более комфортного жилья, так как иногда сумма налога соразмерна необходимой доплате. Теперь существенная доля семей сможет улучшить условия проживания», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Оставить заявку на налоговой вычет теперь можно будет онлайн в упрощенном виде — через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Если у человека есть право на налоговый вычет, ФНС сама направит ему предзаполненное заявление, рассказала Айна Зайцева из «ИНКОМ-Недвижимости».

В 2022 году ожидается принятие законопроекта о статусе апартаментов. Он окажет влияние не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость, поскольку у граждан в собственности уже находится большое число апартаментов, подчеркнула Юлия Дымова из Est-a-Tet.

В 2022 году была проведена очередная оценка объектов. На основе ее результатов в 2022 году будет происходить расчет налогов физических лиц. Основная цель переоценки – чтобы налоги были адекватными реальной цене недвижимости, пояснила Юлия Дымова из Est-a-Tet.

Льгота на налог при продаже квартиры в 2022 году

Для жилья, приобретённого до 1 января 2022 года, срок права владения должен равняться не больше, чем 3 года. Это значит, что если человек хочет продать квартиру, которая была куплена до вышеуказанной даты, а жильём он владеет больше чем 3 года, то взыскание с него не требуется. Если вы владелец менее трёх лет, то сбор придётся уплачивать.

Бухгалтер на работе человека производит отчисление в бюджет определенных сумм из заработка. Остальное труженик получает на руки.
Зарплата труженика при этом немного увеличивается.
Если у человека есть льготы, то налогооблагаемая сумма уменьшается на величину преференции. С остального делаются отчисления.

Когда продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и передает ему в собственность жилплощадь, за это он получает определенную денежную сумму. Из-за роста цен на недвижимость полученная продавцом прибыль зачастую оказывается больше той цены, за которую жилье приобреталось ранее.

Если жилье находится в собственности больше , платить налог не нужно. Для жилья, которое перешло по наследству или получено в результате приватизации, минимальный срок владения составляет .Если при продаже квартиры продавец уплачивает налог государству в размере 13% от ее стоимости, то при покупке новой ему предоставляется дополнительная льгота — .Фото По закону продажа жилья — это сделка, направленная на получение прибыли ( НК РФ).

Как и в большинстве других вариантов налогообложения при совершении сделок, есть определенные нюансы, наличие которых определяет размер налога с продажи недвижимости. Соблюдение или совпадение оговоренных в законодательных документах условий может обеспечить и отсутствие выплат (такое тоже возможно для физических лиц). Например, со стоимости жилья, которая меньше 1 миллиона рублей, в 2022 году не требуется уплата налога.

С учетом роста цен на стройматериалы и рабочую силу в течение первого полугодия 2022 года, вероятно, цены сохранятся на достигнутых уровнях или немного снизятся, полагает эксперт. Это, как отметила Пырьева, обусловлено ожидаемым уменьшением спроса, а также ростом предложения на рынке. В целом по стране рост цен на недвижимость в течение 2022 года будет на уровне инфляции, полагает она.

В настоящее время даже рост ставок не сильно влияет на динамику цен, поскольку и ключевая, и ипотечная ставки все еще ниже «доковидных» уровней, отметила аналитик «Финам» Наталья Пырьева. Она также указала на то, что подорожание наблюдается из-за высокого уровня спроса, подорожания стройматериалов и рабочей силы на фоне нехватки кадров.

Падение спроса в связи с ростом ставок будет компенсировано за счет более слабого предложения, считает Марк Гойхман, главный аналитик ТeleTrade. Он отметил, что инфляция влечет за собой заметное повышение затрат застройщиков на материалы, работы, услуги, энергию, оборудование и пр. Также она выступает и ограничением уровня рентабельности, ниже которого строители не смогут понижать стоимость, указал эксперт. Так, цены на жилье должны продемонстрировать стагнацию в 2022 году. Гойхман также допустил, что на рынке возникнет некоторое их проседание примерно на 5%, увеличение сроков продажи, формирование различных проявлений скрытого удешевления — скидок, подарков и прочего.

Отмечается, что в 2022 году именно ипотека стала главной движущей силой рынка жилья. Благодаря льготной и семейной программам, финансируемым из бюджета, ставки сильно снизились. К середине года средняя ипотечная ставка составляла чуть больше 7%, тогда как летом 2022 года она была на уровне 10,3%.

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

Наличие у земельного участка статуса «временный» указывает на то, что он образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 по 1 января 2022, но при этом права на него не были в установленном порядке зарегистрированы. Ранее правообладателям временных участков давалось пять лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет) на то, чтобы осуществить его регистрацию. С 2022 прекращено присваивание земельным участкам статуса «временный». А после 1 марта 2022 года участки с таким статусом будут исключены из ЕГРН: либо права на них будут зарегистрированы, либо записи о данных объектах приобретут статус архивных.

Так, с 1 февраля предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилого помещения в таком доме непригодным для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

Владельцам «временных» земельных участков, то есть которые поставлены на кадастровый учет до 1 января 2022 года, но на которые еще не зарегистрировано право собственности или аренды, нужно поторопиться. Дело в том, что после 1 марта 2022 года участки с временным статусом будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам. Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, где не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.

Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий. В целом главное новшество приказа заключается в том, что требования к пользованию жилыми помещениями будут предъявляться не только к физлицам, но юрлицам-собственникам.

ФНС обобщила изменения по НДФЛ 2022 по сделкам с недвижимостью

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, вкл. приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 000 рублей – для иного недвижимого имущества;
250 000 рублей – для иного имущества (кроме ценных бумаг).

1. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (кроме ценных бумаг) до истечения 3-х или 5 лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

2. При приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его дольщиком по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта).

до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.

возраст детей – до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

право собственности на жилье получил в порядке наследования, по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты.
продает единственное жилье, у него и у членов семьи в собственности на дату продажи нет права собственности на другой жилой объект.

О других ситуациях, когда не нужно платить налог, РИА Новости рассказала Валерия Дементьевская, советник налоговой практики консультационной группы «Прайм Эдвайс»: «Достаточно много ситуаций, когда не надо платить НДФЛ и подавать декларацию. В частности, если вы получили доходы от продажи недвижимости, которая была в вашей собственности более пяти лет и не использовалась в предпринимательской деятельности (например, для сдачи в аренду)”.

Особый интерес представляет последнее условие в приведенном выше перечне – о необходимом отсутствии у семьи более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с площадью, превышающей площадь в приобретенном помещении. То есть в данном случае речь не идет о том, что освобождение от уплаты налога применяется исключительно при продаже единственного жилья. Семья может иметь и другое жилое помещение в собственности. Кодекс лишь устанавливает, что освобождение применяется при улучшении жилищных условий семейства, а не просто при продаже старого жилья и покупке нового. Иными словами, если у вас и членов вашей семьи на праве собственности есть другая жилая недвижимость, большая по площади той, которую вы купили после продажи старого жилья, – значит, у вас есть жилое помещение, в которое вы могли переехать при продаже старого жилья для улучшения своих жилищных условий. В таком случае вычет вам не положен.

Налог на доходы физлиц, возникающий при продаже квартиры, часто становится непредвиденным или предвиденным, но не желанным, обстоятельством. В частности для семей с детьми, которые продали квартиры, чтобы вложить деньги в другое жилье. Летом 2022 года Президент России В. Путин предложил предоставить налоговые льготы семьям с детьми, чтобы им не приходилось ютиться на маленькой жилплощади, ожидая конца срока владения, после которого НДФЛ платить не надо. В материале расскажем, что сделано в заданном Главой государства направлении, а также при каких условиях семья избежит налога при продаже имущества.

Один из вариантов получения налоговых вычетов — через работодателя. Для этого нужно получить уведомление о праве на вычет. Раньше налогоплательщики брали их самостоятельно и передавали в бухгалтерию. Теперь работодатель получит справку напрямую из налоговой — в электронном виде.

Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2022 году

С 1 марта 2022 года государство разрешит строить и регистрировать в ЕГРН жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности. Иными словами, законодатель позволил строить индивидуальные жилые дома на сельскохозяйственных землях. Данное право введено законом № 299-ФЗ от 02.07.2022 года.

Этот закон явно протолкнуло строительное лобби. Хотя о подобных поправках говорили где-то с начала «нулевых». Но только в январе 2022 года правительство направило в Думу проект закона. Работа закипела, и 1 декабря 2022 года Совет федерации отправил на подпись президенту закон о внесении изменений в закон об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а также в Земельный и Градостроительный кодексы. Президент подпишет его уже в декабре этого года. Однако некоторые статьи нового нормативно-правового акта вступят в силу только с 1 сентября 2022 года.

Исходя из сказанного, стоимость проданной недвижимости не должна превышать 1 миллиона рублей для квартир, комнат, земельных участков и 250 000 рублей для иных объектов (например – гаражей). Если же доход от продажи превысит данные лимиты, то гражданин обязан подать декларацию. Эти новеллы внес в НК РФ закон № 305-ФЗ от 2 июля 2022 года. Кстати, есть версия, что эти поправки государство внесло в НК РФ только для того, чтобы облегчить жизнь гражданам и не заставлять их сдавать «пустые» декларации. Но в это что-то плохо верится. Скорее всего, ФНС проанализировала количество подобных деклараций, ужаснулось «подвигам» чиновников, тратящих время на их проверку, и, учитывая, что декларации не приносят в казну ни копейки, инициировало законопроект. Так, наверное, будет ближе к истине.

В соответствии с поправками, если застройщик возводил/реконструировал недвижимость за свой счет, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он будет сразу же давать согласие на регистрацию за ним права собственности на это сооружение и (или) помещения и машино-места в нем.

В соответствии с пунктом 7 статьи 72 закона № 218-ФЗ 1 марта 2022 года истечет срок действия временного статуса объектов недвижимости. В связи с этим Росреестр исключит из ЕГРН сведения о земельных участках, которые носят временный характер. Напомню, что временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 01.03.2008 года до 01.01.2022 года, но при этом права на такие участки до сих пор не зарегистрированы.

Ликбез: изменения в законах о недвижимости в 2022 году

Также с начала года меняется порядок представления гражданами налоговой декларации при продаже недорогой недвижимости. Декларация не потребуется при реализации жилья, садовых домиков или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, транспорта, гаражей и пр. — на сумму до 250 тыс. рублей. Эти суммы соответствуют размерам налоговых вычетов по НДФЛ — таким образом, если вычет полностью покрыл доход от продажи недвижимости, платить налог не нужно.

Однако это коснется лишь домов, которые возводятся за счет собственных средств девелоперов или за счет соинвесторов. Многоквартирные дома, построенные по ДДУ, будут регистрироваться по прежним правилам, поскольку в них право собственности возникает на отдельные квартиры.

Меняются правила пользования квартирами по договору социального найма — жильцы будут обязаны немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения, сантехники и другого оборудования. Кроме того, новые нормы запрещают производить обшивку или остекление балконов в таких квартирах — за разрешением придется обращаться в архитектурную инспекцию.

Данный закон направлен на урегулирование правовой неопределенности, когда после ввода здания в эксплуатацию застройщик не спешил ставить его на кадастровый учет, из-за чего такой объект не подлежал налогообложению и, соответственно, бюджет недополучал платежи. Важно отметить, что данные изменения не распространяются на возводимые в соответствии с 214-ФЗ объекты. Однако принятие документа позволяет сделать вывод, что государство стремится навести порядок в сфере налогообложения, а также стимулировать девелоперов, ориентированных на рыночную реализацию квартир, руководствоваться нормами 214-ФЗ, а не пытаться обойти его , — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Должникам по оплате услуг ЖКХ для получения субсидий больше не нужно предоставлять справки об отсутствии долгов. Им могут отказать в предоставлении данной поддержки только при наличии задолженности по ЖКУ за период не более трех лет, подтвержденной судебным актом.