Договор купли продажи квартиры по доверенности образец 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

Самым простым способом заключения сделки является составление документа в простой письменной форме. Преимущество состоит в том, что он является самым дешевым, т.е. не нужно тратить деньги на услуги нотариуса. Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).

Андреев Роберт Николаевич, 15 июля 1952 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу _________ 17.02.2010 г., код подразделения 444-444, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным. Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон. Нотариус же тщательно проверяет каждый пункт документа, юридически грамотно оформляет содержание и разъясняет сторонам нюансы исполнения обязательств.

Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2022 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Также, нотариус удостоверяет дееспособность, добровольность сторон, контролирует наличие пакета документов, необходимых для совершения сделки. Дополнительно нотариус может заняться процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре, что сэкономит определенное количество времени и облегчит процесс сделки для сторон.

Договор купли-продажи квартиры 2022 года

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2022)
Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица. Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки. Одновременно указываются их права на пользование жильем (п. 1 ст. 558 ГК).

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:

Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом. Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе. В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.

По своему содержанию соглашение, где одну из сторон представляет третье лицо, существенно не отличается от обычного договора покупки-продажи. Разница заключается лишь в заполнении преамбулы, где вместо данных о продавце прописывается информация о его представителе: его ФИО полностью, сведения о нотариальной доверенности.

Недействительность доверенности по любой причине (отозвана доверителем, истек срок действия, отсутствует дата выдачи и т.д.) на дату подписания договора сделки влечет за собой признание его недействительным. Это влечет за собой истребование жилого помещения обратно покупателем.

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Возможность проводить сделку купли-продажи квартиры с участием доверенного лица (представителя), которое будет действовать в интересах продавца или покупателя утверждена ст. 182 ГК РФ. Для оформления договора в таком случае нужно предварительно оформить доверенность с указанием возможных полномочий представителя, а в самом документе указать его личные данные.

согласие супруга на продажу квартиры, если предметом сделки является недвижимость в совместной собственности супругов, приобретенная в период брака;
согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее единоличным собственником (или одним из них) является несовершеннолетний.

Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации. Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации (при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом).

Участие в заключении ДКП третьих лиц увеличивает риски для всех сторон сделки. Если впоследствии выяснится, что действия представителя были незаконны, процедуру купли-продажи признают недействительной и отменят. Это возможно в ситуациях, если доверенность окажется:

Название.
Место и дата оформления.
Данные сторон сделки, их доверенных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического проживания, данные паспорта (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя – дополнительно реквизиты доверенности, на основании которой он вправе принимать участие в сделке.
Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, количество комнат, площадь (общая, жилая), кадастровый номер.
Сведения о правоустанавливающих документах продавца, подтверждающих его право собственности (выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности).
Цена недвижимости (цифрами и прописью). Замечание о том, что она установлена по соглашению сторон и не подлежит изменению.
Информация об обременениях и прописанных лицах в квартире.
Порядок передачи денежных средств (валюта, сроки, способ) и объекта недвижимости (будет ли составлен акт приема-передачи или его функцию выполнит сам договор).
Описание состояния объекта на момент подписания ДКП.
Момент перехода права собственности и порядок оплаты связанных с этой процедурой расходов.
Количество оригинальных экземпляров ДКП.
Подписи сторон.

Мы, нижеподписавшиеся: (фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) (фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) действующего на основании доверенности (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус), именуемый в дальнейшем «Продавец», и (фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации Покупателя), в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) (фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверенного лица), действующего на основании доверенности (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус) именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью (площадь квартиры)кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: (адрес квартиры) .
Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.
Указанная квартира продана за (сумма) рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу (указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)
В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.
Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по (регион).

Составляя ДКП жилого помещения по доверенности, нужно быть особенно внимательным, как Продавцу, так и Покупателю, чтобы не «нарваться» на мошеннические схемы подобных сделок. При этом, проблемы с оформлением ДКП могут возникнуть не только в результате умышленных противоправных действий, но при ошибках, который могут совершить стороны, из-за отсутствия опыта по оформлению ДКП.

Квартира годится для проживания и соответствует требованиям законодательных норм для жилых помещений.
Сведения о способе осуществления расчетов и в какой валюте их проводить с обозначением сроков платежа.
Данные о долгах по ЖКУ и в какой срок Продавец собирается их погасить.

В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте — такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.

Примечание. Если одна из сторон сделки находится в тюремном заключении, в лечебном или социальном учреждении, на армейской службе, доверенность оформляется не нотариусом, а другими уполномоченными лицами, перечень которых представлен в ст. 185.1 ГК РФ.

реквизиты Продавца и Покупателя, с обозначением:
- Ф.И.О. сторон.
- Адресов регистрации и фактического нахождения.
- Паспортных данных.
Сведения о доверенных лицах, представляющих интересы сторон, с указанием таких же реквизитов.
Реквизитов предъявленных доверенностей.

Сделка купли-продажи квартиры относится к двум основным нормативным актам. Это ст. 454 ГК РФ, устанавливающая правила самих сделок, связанных с переходом права собственности от одного лица к другому на возмездной основе, и ст. 551 ГК РФ, посвящённая государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Последняя находится в тесной связи с ФЗ от 13.07.2022 № 218-ФЗ, который в настоящей момент действует в редакции от 02.08.2022, «О государственной регистрации недвижимости». Кроме этого не следует забывать и о ст. 18 ЖК РФ, устанавливающей правила государственной регистрации права на жилые помещения.

Ищете образец правильного заполнения договора купли-продажи квартиры? На сайте можно ознакомится и скачать правильный образец договора купли продажи квартиры 2022 года. Далее на видео можно узнать, как самому заполнить бланк договора купли продажи квартиры, которое актуально на 2022 год.

Каждое агентство недвижимости имеет свои правила и схемы составления договора купли-продажи недвижимости. Не зависимо от того, какой составляется договор (договор дарения, договор ренты, договор мены и т.д.), важно индивидуально подходить к составлению данного документа. Особенно это касается покупателей, которым предстоит жить и владеть недвижимым имуществом на основании данного договора. Недопустимо использовать шаблоны договоров из интернета, где существуют ошибки, устаревшие данные и не хватает важной информации.

Сам же договор с марта 2013 года регистрировать не нужно. Он включается в пакет документов, которые передаются в Росреестр, и на его основании регистрация и происходит. После завершения её процедуры каждому участнику сделки выдаётся экземпляр договора с отметкой о том, что регистрация произошла. Она представляет собой гербовую печать УФНС и прямоугольный штамп с датой и подписью регистратора.

После подписания договора купли продажи квартиры, рекомендуется выполнить следующие шаги. Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.

При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.

Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Подписи сторон.

Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

Все зависит от того, сколько лет она была в собственности. Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится. При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%. Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.

Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Продавцы зачастую нарушают требование ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «Направление средств маткапитала на улучшение жилищных условий».

Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
Поиск покупателя и согласование продажи.
Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности. Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:

Контролировать ход выполнения поручений.
Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление приемопередаточного акта.
В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.
Перед подписанием тщательно проверяют содержание. Лучше подключить к этому вопросу юриста и проверить текст с точки зрения защиты прав продавца и исключения риска мошенничества.

Договор купли-продажи по доверенности

Ввиду большой занятости крупных бизнесменов, их интересы доверенные лица представляют не только при коммерческих сделках, но и в различных государственных организациях, правоохранительных и контролирующих органах, судах. Действуют представители строго в рамках своих нотариально заверенных полномочий.

начальник госпиталя, медсанбата в отношении лечащихся военнослужащих;
командир воинского подразделения, расквартированного в отдаленном месте при отсутствии поблизости нотариальных контор;
начальник исправительного учреждения (следственный изолятор, тюрьма и т.д.);
директор дома инвалидов, пансиона для одиноких и аналогичных органов опеки и попечительства.

Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности. Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д. Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.

При операциях с недвижимостью всегда имеется риск заключения сделки с мошенником. Им может оказаться как доверенный представитель собственника, так и сам владелец квартиры или дома. Подделки или незаконные оформления нотариусами доверенностей способствуют процветанию так называемых «черных риэлторов».

Даже обладание большим жизненным опытом не даст гарантии избежать недобросовестного продавца или покупателя. В сделках через представителей собственник или реальный покупатель выпадают из процесса, и не исключено, что они могут оказаться недееспособными или зависимыми людьми, у которых с помощью угроз или обмана была получена доверенность.

Договор купли-продажи квартиры

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Со стороны покупателя нелишним будет проверить, действительно ли такая доверенность выдавалась. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, чья печать стоит на документе. Нелишним будет спросить у нотариуса, не поступал ли от собственника отзыв доверенности.

Если собственником квартиры или ее части является человек, который судом был признан недееспособным, участие в сделке принимает его опекун. При этом он может действовать без доверенности, так как защита интересов подопечного является прямой обязанностью опекуна.

Сюда вносится вся информация о доверителе. Нужно понимать, данный документ будет тщательно проверяться. Соответственно, все сведения, например, о поверенном, или о недвижимости, должны быть максимально точными. Здесь не должно быть ошибок, каких-либо искажений и неточностей.

удостоверение личности;
выписка из регистрационного реестра;
технический паспорт на объект сделки;
выписка из домовой книги;
справка, подтверждающая отсутствие долгов по платежам ЖКХ;
если собственник находится в браке, понадобится письменное соглашение второго супруга;
если у несовершеннолетнего гражданина имеются какие-либо права на квартиру или ее часть, для продажи понадобится письменное разрешение, выданное органами опеки.

Здесь необходимо понимать, доверитель обязан сообщить о своем решении представителю и нотариусу, который заверял доверенность. В ином случае представитель, не знающий об отмене, будет продолжать выполнять сделку, на которую у него фактически уже нет никаких прав. Если доверенное лицо не получало уведомление об отзыве доверенности, все его действия будут считаться правомерными. Таким образом, доверитель не имеет права предъявлять претензии поверенному, если он продаст квартиру до того, как получит извещение об отмене доверенности.

Жилье может принадлежать несовершеннолетнему, что нужно для оформления доверенности в таком случае? Документ будет выдаваться его родителями или опекуном, присутствие ребенка у нотариуса не обязательно. Но если собственнику уже есть 14, он обязан поставить свою подпись на доверенности. Какие документы нужны для оформления доверенности от имени несовершеннолетнего?

Но жилье может быть собственностью только мужа или только жены. Например, один из супругов получил квартиру по дарственной или купил ее до брака. В таком случае согласие второго не нужно, собственник составляет документ, заверяет его у нотариуса и спокойно ждет продажи.

Существует несколько типов доверенностей, каждый зависит от того, сколько полномочий получает поверенное лицо. Если доверителю нужно перепоручить своему представителю выполнение одного действия, составляется доверенность разовая. Возможен документ, который разрешает поверенному выполнить несколько действий, но одного характера.

Доверенность на продажу жилья выдается в нотариальной конторе, в документе должны быть сведения о ней. Поэтому покупатель всегда может обратиться к указанному нотариусу, чтобы убедиться в подлинности генеральной доверенности.Такой важный документ заполняется на специальном бланке, он не может быть написан от руки.
Бланк доверенности должен содержать регистрационный номер, также текст заверяется подписями доверителя, нотариуса. Если вместо регистрационного номера указываются подписи свидетелей, доверять такому документу не стоит.
Что еще нужно проверить? Не была ли доверенность отозвана. Сообщение об отзыве печатается в газете «Коммерсантъ». Еще один источник такой информации – сайт Федеральной нотариальной палаты.

Квартира – собственность недееспособного лица. Как действовать в таком случае? У него должен быть опекун, которые и выдает доверенность на действия по продаже жилья. Но иногда и недееспособный может хоть частично заняться оформлением документа. К нотариусу следует взять с собой паспорт собственника квартиры и паспорт его опекуна (попечителя).

специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя.
одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;

> Представляем вашему вниманию актуальный типовой договор купли-продажи квартиры (образец) 2022 года. Вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате , распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате или , открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

В договор включаются следующие положения: прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2022 это выписка из ЕГРН согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 № 218-ФЗ (далее — закон № 218), а если право зарегистрировано ранее — свидетельство о праве собственности); указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.); уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.); регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру; описывается, в каком

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены. Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму,

этаж, на котором расположена квартира;
общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
сколько частей квартиры продается;
список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки. Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки;
информация о наличии обременений;
стоимость.

При составлении договора нужно четко указать, что вносится задаток, который является гарантией выполнения своих обещаний. Законом определено, если сделка срывается по вине покупателя, то продавец имеет право задаток ему не возвращать. Когда продавец отказывается от совершения сделки, он должен вернуть задаток, увеличенный вдвое. Естественно, передача задатка должна сопровождаться составлением расписки. Так как отказ от составления основного договора несет значимые последствия, многие выбирают именно сделку с задатком.

Приводятся и данные о том, что подтверждает право собственности продавца на недвижимость, которая станет предметом основного договора. В настоящий момент единственной формой подтверждения права собственника является выписка из государственного реестра недвижимости. Однако это не означает, что свидетельства, которые выдавались ранее, полностью утратили всякий смысл. Они являются доказательством того, что определённое лицо было собственником жилой недвижимости на дату выдачу свидетельства. Поэтому, при наличии старого свидетельства и свежей выписки из ЕГРН, можно приложить копию свидетельства и новую выписку, что будет полным доказательством того, что продавец является собственником квартиры не первый год.

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.

С предметом всё несколько сложнее, чем если бы заключался непосредственно договор-купли продажи. В таком случае указывался бы сам объект недвижимости. Предварительный же договор фиксирует намерение сторон совершить сделку, которая порождает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, а у покупателя — оплатить покупку своевременно. Поэтому в предварительном договоре отмечается, что стороны подготовились к заключению в будущем сделки купли-продажи жилой недвижимости. После чего объект описывается так, как если бы заключался основной договор. Необходимо указать полный адрес квартиры, этаж, привести выписку из кадастрового паспорта, которую можно использовать в качестве приложения к договору.

Для этого можно заключить «альтернативную» сделку в виде договоров продажи имеющейся квартиры и покупки новой на вырученные деньги.Заключить договор купли-продажи недвижимости можно тремя способами:Самостоятельно. В этом случае продавец и покупатель, не прибегая к услугам посредников, сами договариваются о ключевых условиях и составляют договор.

При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2022)
о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
— договор купли-продажи, дарения или приватизации
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие

Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо — обязательно — в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру). Важно! Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ). В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия.

Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки; информация о наличии обременений; стоимость. Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство с указанием серии, номера, даты выдачи и ведомства, выдавшего его. Предметом договора не может являться помещение, на которое наложен арест, залоговое жилье, а так же жилье, находящееся в доме, не соответствующем безопасным условиям проживания (аварийным или подлежащем сносу).

Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2022 года

Если сделка нотариально удостоверена — нотариус имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.
С 02.2022 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).
Эта услуга теперь является бесплатной для участников сделки.

Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
Согласие супруга на продажу, если требуется
Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная(если оформлялась на бумажном носителе)
Список документов для Росреестра (регистрационной палаты можно скачать бесплатно здесь

Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный;

Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;

Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Допускаются сделки купли-продажи с зарегистрированными лицами, но об этом нудно прописать в дкп.
Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку, для выявления лиц не включенных в договор приватизации, но сохраняющих права проживания.

Кадастровый паспорт на недвижимость (если он был выдан собственнику), подтверждающий кадастровый учет объекта ( выдавался с 01.03.2013 по 31.12.2022 гг.)
В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора купли-продажи.
Если Кадастрового паспорта нет, тогда полагайтесь на свежую выписку из ЕГРН, там есть все характеристики объекта недвижимости. Выписку из ЕГРН заказывайте на сайте Кадастровой палаты или через сайт Госуслуг.

К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
Дата передачи недвижимость может быть более поздней, чем договор купли-продажи.
Акт приема-передачи НЕ обязательно предоставлять в Росреестр (МФЦ);
Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании заявления от продавца.
Если договор купли-продажи удостоверен у нотариуса, заявление в Росреестр от продавца не требуется,
Покупатель самостоятельно может передать договор купли-продажи в Росреестр (через МФЦ);
Документы на регистрацию повсеместно можно подать через МФЦ.

Купля продажа квартиры 2022 году подлежит обязательной государственной регистрации.
Единственным регистратором прав на недвижимость является Росреестр.
Подать документы на регистрацию можно через МФЦ.
По экстерриториальным сделкам (если участники сделки или объект недвижимости находится в разных регионах) не везде можно подать документы через МФЦ, а только через офис Росреестра, нужно уточнить.

Договор купли продажи недвижимость 2022 образец скачать

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или .В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной.В общем случае, договор составляется в простой письменной форме с указанием участников, предмета и суммы сделки.

Посредством риелтора. Специалист по недвижимости может сопровождать всю сделку целиком или определенные ее этапы. Он свяжет друг с другом продавца и покупателя, организует показ квартиры и переговоры, проверит историю предыдущих сделок по квартире, юридическую и правовую чистоту.
Оформление у нотариуса. Оно требуется в определенных законом случаях или при желании сторон. проверит дееспособность участников сделки, проконсультирует о последствиях и важных нюансах и будет нести ответственность за законность.
Самостоятельно. В этом случае продавец и покупатель, не прибегая к услугам посредников, сами договариваются о ключевых условиях и составляют договор. Они же и подают заявления на регистрацию перехода права и регистрацию права в Росреестр.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Город ______ «__» _____ 200__ г. Мы, ______________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и______________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________ .2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _____ 20__ г.

Условный номер объекта: ___________.3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ (_________) кв.м., в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно экспликации от «__» _____ 20__ г.

Передача и принятие недвижимости покупателем осуществляется по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. Обязательно заполненный пример договора купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также его регистрируют в территориальном отделе, находящемся по месту нахождения недвижимого объекта.

А также в бланк вносят ограничения прав продавца, обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца, свидетельствующие об отсутствии таковых. Помните: распорядиться имуществом путем заключения договора купли-продажи можно только в том случае, если право собственности на данную собственность было зарегистрировано. А если имущество является совместной собственностью супругов, то вначале они должны оформить нотариальную доверенность на продажу или покупку имущества.

Договор купли-продажи квартиры – это документ, в котором подтверждается факт перехода права собственности на квартиру от одной стороны сделки, т.е. продавца, к другой стороне сделки, т.е. покупателю. По данному договору продавец должен передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель должен принять квартиру и уплатить за нее определенную сумму денег, т.е. оплатить ее цену. Заверять такой договор у нотариуса не требуется.

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это договор дарения, приватизации, купли-продажи.
Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру.
Единый жилищный документ. Срок его действия составляет 4 недели.
Справка, полученная от врача нарколога или психолога.
Справка о стоимости имущества, полученная в БТИ. Также понадобится получить справку, отражающую технические характеристики недвижимого объекта.
Нотариально заверенное согласие, оформленное на представителя. Его оформляют в том случае, если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке.
Личные документы, полученные от продавца или покупателя, которые удостоверяют их личность.

Помните: если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для совершения сделки требуется получить письменное согласие родителей на его выписку и заселение на новом месте проживания. А если квартира полностью или ее часть принадлежит несовершеннолетнему собственнику, то разрешение придется получать из органов опеки и попечительства.