Что является перепланировкой в квартире по законам 2022: последняя информация, видео советы, изменения

Содержание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что является перепланировкой в квартире по законам 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
объединение санузла;
действия с дверными проемами, если стены не несущие;
демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
остекление балкона или лоджии.

Правила перепланировки квартиры: что можно, а что нельзя в 2022 году

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2022 году.

Что нельзя?

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Что разрешается без наличия разрешения

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Перед проведением таких работ в различных государственных инстанциях проводят официальное согласование. Иначе капитальный ремонт квартиры признают незаконным, а потом штрафуют за это дело.

Закон о перепланировке квартир в 2022-2022 году

Составляют иск в местный районный суд;
Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
Приходят на судебное заседание;
Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
Получают решение суда.

Общие сведения и краткое содержание закона

теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;
если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.

Рекомендуем прочесть: Удо Ст 228 Ч4

Без согласования . Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Самостоятельное согласование . Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Итак, вы задумали перепланировку и понимаете, что ваши действия не противоречат закону. В этом случае необходимо отправиться в соответствующий орган местной администрации. Сотрудники его расскажут, что нужно делать для осуществления перепланировки.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Учитывая этот факт, застройщики сдают квартиры чаще всего без перегородок, предоставляя владельцу нового жилья самостоятельно решать, какой площади будет спальня, и где расположить гостиную. Но если у вас квартира в старом доме или вы приобрели ее с перегородками, часто возникает необходимость в перепланировке помещений.

Это напрямую зависит от года постройки здания и его проекта. Если использовался проект, где сантехническая кабина устанавливалась не единым железобетонным блоком, а блоком, где ванна и туалет разделялись только кирпичной или иной перегородкой, т.е. перегородка является самостоятельной конструкцией, то эту перепланировку можно оформить по эскизу.

Что считается перепланировкой в квартире в 2022 году

нарушение конструкции несущих стен, их снос или создание в них дверных проёмов и арк;
создание дополнительных нагрузок на несущие стены;
создание новых помещений в квартире, которое не соответствует минимальным требованиям комфортного проживания (отсутствуют окна и отопление);
перенос санузла;
переустройство системы центрального отопления;
внесение изменений в конструкцию газо- и водопровода;
нарушение работы системы вентиляции;
установка тёплого пола за счёт системы общего отопления;
объединение нескольких квартир или присоединение их к общедомовой территории;
установка радиаторов на балконе;
достраивание мансард;
переделка чердачных помещений;

Снос встроенного шкафа

Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Установка окон и дверей в несущих перегородках;
Возведение лестницы внутри квартиры;
Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
Застекление балконов;
Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Что входит в перепланировку квартиры по закону

Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Что запрещено?

Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом и без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке. При этом придется проходить стандартную процедуру, но уже в осложненном и более дорогостоящем варианте. Поэтому разумнее все же узаконить перепланировку изначально, чтобы затем уже с чистой совестью приступать к выполнению работ.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2022 год

Содержание статьи

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

работа со стенами-перегородками (снос, возведение, перенос, расширение);
работа с дверными проемами;
работа со стояками ГВС, ХВС, отопления (перенос, удлинение);
увеличение жилой площади комнат за счет коридоров и других нежилых помещений;
изменение площади помещений с мокрой зоной (кухня, санузел).

Что является перепланировкой в квартире

Судебная практика по вопросу перепланировки неоднозначна и зависит от каждого конкретного случая. Конечно, грубые нарушения, связанные с уменьшением запаса прочности здания, не будут узаконены в любом случае, а что касается менее существенных вопросов – здесь суд оставляет последнее слово за экспертами.

Что такое перепланировка?

суд одобряет перепланировку и собственники квартиры получают в итоге новые документы с уже исправленным техническим паспортом;
суд не одобряет изменения, отказывает в согласовании и выносит решение о возвращении квартиры в первоначальное состояние.

Все эти работы относятся к перечню разрешенных видов перепланировки и переустройства для домов в нормальном техническом состоянии. То есть при предоставлении проектной документации и других необходимых бумаг в МФЦ на них без проблем выдадут разрешение.

Что является перепланировкой в квартире по закону

Устройство, заделка или перенос дверного проема в рамках помещения, в том числе при оформлении арки.
Объединение квартир или разукрупнение многокомнатных помещений.
Демонтаж и перенос перегородок, в том числе при необходимости сделать снос кладовки или объединение ванны и туалета.
Расширение жилой площади за счет нежилой части квартиры.
Замена газовых плит на электрические.
Устройство, изменение границ или положения санузлов.
Создание или замуровывание проемов в перекрытиях.
Изменение конструкции полов в домах с перекрытиями из дерева.
Устройство или перенос кухонных помещений.

Что такое перепланировка по закону

Согласно определению ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается изменения в конфигурации жилого объекта, которые требуют внесения изменений в его технический паспорт. Под последним подразумевается документ с технической и иной информацией о жилом помещении, связанной с обеспечением соответствия таких помещений всем установленным требованиям. Такое определение техпаспорта приводится в ст. 19 ЖК РФ.