Берется ли комиссия при покупке жилья с материнским капиталом

Содержание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Берется ли комиссия при покупке жилья с материнским капиталом». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

  • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
  • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

В ипотеку

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

  • В первую очередь в банк подаётся заявка на получение ипотечного кредита. В заявлении в обязательном порядке следует указать, что заёмщик планирует использовать МК для выплаты первоначального взноса или для погашения основной суммы займа. К заявке следует приложить копию сертификата.
  • После проверки документов кредитная организация самостоятельно направляет запрос в ПФР. Если Пенсионный фонд одобрит сделку – банк уведомит об этом заёмщика.
  • Следующий этап – поиск подходящего объекта недвижимости и заключение договора купли-продажи жилья. Здесь также составляется нотариальное обязательство об оформлении приобретённого жилья в общую собственность.

Как и когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

Ни в одном из нормативно-правовых актов, регулирующих использование средств материнского капитала, нет запрета на покупку доли в квартире или комнаты. На практике ПФР одобряет такие сделки, но приобрести можно далеко не каждый объект недвижимости.

Покупка квартиры в ипотеку

  1. Подобрать отдельное жилое помещение, которое станет предметом договора купли-продажи.
  2. Проверить его на юридическую чистоту, убедившись, что документы оформлены надлежащим образом, продавец является владельцем данного объекта недвижимости, а на само жильё не наложено никаких обременений.
  3. Оформить договор купли-продажи, в котором необходимо указать, что расчёт производится, в том числе и за счёт бюджетных средств, а также срок, в течение которого покупатель должен будет направить в ПФР заявление о распоряжение МК.
  4. Следующий этап – регистрация сделки в Росреестре.
  5. Покупатель направляет запрос в базу ЕГРН и получает выписку, в которой будут указаны сведения о текущем собственнике.
  6. Обращаемся в ПФР и пишем заявление на распоряжение финансовыми ресурсами материнского капитала.
  7. После рассмотрения документов ПФР переводит деньги продавцу, а с объекта недвижимости снимается обременение. Когда обременение будет снято, покупатель сможет исполнить оформленное ранее нотариальное обязательство.
Рекомендуем прочесть:  Пособие Мать Одиночка 2020 Краснодар

Как учесть маткапитал в расходах. При расчете вычетов включайте в состав расходов на квартиру сумму материнского капитала. Есть такая особенность: при покупке квартиры маткапитал не входит в состав вычета, а при продаже — входит. То есть из суммы продажи можно вычесть все расходы, даже ту часть, которую за вас заплатил бюджет.

Что делать с процентами по ипотеке. При продаже квартиры их тоже можно включить в состав расходов. То есть проценты уменьшат доход от продажи жилья. Налог нужно начислить только на разницу между суммой продажи и расходами на покупку и уплату процентов.

Как получить разрешение органов опеки

Если доли детям выделили. Если банк согласился на то, что залоговая квартира будет оформлена в том числе на несовершеннолетних, и вы выделили детям доли, вам останется получить разрешение органов опеки на продажу.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Покупка квартиры за материнский капитал: процедура и порядок действий

  • Шаг 1. Соберите документацию.
  • Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
  • Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
  • Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
  • Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
  • Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
  • Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
  • Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например — для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
  • Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
  • Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

Покупка квартиры за материнский капитал: процедура и порядок действий

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

Рекомендуем прочесть:  Льготы На Газ Пенсионерам Калининград

Важно помнить, что несмотря на огромное количество предложений от различных сомнительных организаций, обещающих помощь в обналичивании средств семейного капитала при условии оплаты комиссионных (иногда эта сумма составляет 50% от номинала сертификата), закон запрещает такие сделки. И в случае их обнаружения ПФР не только обяжет владельца сертификата в полном объеме осуществить возврат государственных средств, но и обратится в органы правопорядка с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества!

Здравствуйте! У меня вопрос по получению МСК. Я родила 3 ребенка в 2020 году. Какие условия по получению мат капитала на 3 ребенка? И как купить дом на сертификат, если обналичиться незаконно? И получат ли мои дети один сертификат на двоих или по отдельности? При этом согласие в письменной форме уже получили на 2 ребенка по получению сертификата на МСК.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

Согласно изменениям, внесенным федеральным законом № 37-ФЗ от 18.03.2020 г., владельцу сертификата также будет отказано, если Пенсионный фонд установит, что жилое помещение непригодно для жизни или дом, в котором приобретается квартира, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Использование материнского капитала в 2020 году на покупку жилья

  1. После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
  2. Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
  3. После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
  4. Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
    • паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
    • брачное свидетельство и паспорт супруга;
    • обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
    • кредитный договор (договор займа);
    • зарегистрированный договор ипотеки;
    • справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Подтверждение его места жительства.
  3. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если членом кооператива является он.
  4. Выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает членство владельца сертификата (его супруга). Если один из родителей еще не внесен в реестр, то можно подать документ, доказывающий подачу заявления на вступление в кооператив либо решение о приеме.
  5. Справку о размере внесенной суммы паевого взноса и о размере неуплаченного остатка.
  6. Копию устава кооператива.
  7. Обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариусом.

Обратиться за сертификатом можно в любое время, независимо от возраста детей. Однако правила использования средств госпомощи предполагают и некоторые ограничения. При взятии квартиры в ипотеку деньги выдадут сразу. Если жилье приобретается без ипотеки, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу, подарившему семье право на госпомощь, исполнится 3 года.

Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово

После получения сертификата семья может выбирать квартиру. Находиться она должна в Российской Федерации. Найдя подходящую недвижимость, нужно узнать у ее владельца, согласится ли он на заключение договора купли-продажи по материнскому капиталу или с частичным его использованием. Если продавец согласен, договор оформляется.

Получение сертификата

Следующие семь дней заявка рассматривается, документы проверяются, и банк принимает решение о выдаче ипотеки. После получения положительного решения семья может заключать сделку. В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что жилье приобретается с использованием материнского капитала. С банком же заключается договор о кредитовании. На счет продавца переводятся денежные средства за приобретаемую недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Пособия На Ребенка 2020

Статья будет полезна в первую очередь семейным людям и тем, кто планирует завести детей в ближайшем будущем. Информация пригодится также тем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

1. Как купить/продать квартиру за средства материнского капитала

  • паспорта родителей (можно копии);
  • свидетельства рождения всех детей (копии);
  • сертификат (оригинал);
  • СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
  • копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
  • обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
  • выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
  • расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.

Уже на этапе подготовки к такой сделке, в предварительном договоре купли-продажи пропишите порядок оплаты и штрафные санкции за его нарушение. Для составления такого сложного предварительного договора можно использовать Конструктор договоров.

Риски при продаже квартиры есть в случае получения денег за нее с отсрочкой от даты договора. А таких сделок сейчас большинство. И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки.
Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней.

ВНИМАНИЕ! Изменения в законе

Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.

  • частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
  • первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
  • оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
  • стать участником кооперативного строительства;
  • вложить деньги в возведение частного дома;
  • сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки.

Произошла ошибка при обмене данными

  1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
  2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
  3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
  4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
  5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
  6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
  7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Иногда Пенсионный фонд принимает отрицательное решение по запросу о выплате МСК. Так происходит, если у служащих госоргана появились какие-либо сомнения относительно условий операции с недвижимостью либо самого объекта.

Законом не запрещено приобретать жилье у родственников. За деньги МСК можно выкупить доли в квартире, принадлежащие другим собственникам (в том числе родственным лицам, кроме настоящих мужа/жены). Допускается как выкуп всей квартиры целиком, так и комнаты в ней (изолированного помещения). Выкупить комнату нельзя в строении, зарегистрированном как общежитие.

Оплата первоначального взноса по ипотеке посредством МСК

В нашей публикации мы рассмотрим вопросы покупки жилья через материнский капитал, в том числе, в ипотеку. Осветим процедуру оформления и получения сертификата, причины возможного отказа в государственной поддержке.

Оцените статью
Бюро юридической информации населению