⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «В каких случаях могут отобрать собственость дома». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Принудительно выселить из квартиры граждан при задолженности будет сложнее, если у них есть несовершеннолетний ребенок. Права детей до 18 лет охраняются отделом опеки и попечительства, несовершеннолетние не могут остаться без жилья. Когда квартира является муниципальным имуществом, выселить семью будет сложно, так как понадобится согласие обоих родителей в письменном виде. Но есть исключение, оно касается того случая, когда регистрация была проведена фиктивно.
Жилплощадь остается неприкосновенной, пока на владельце нет серьезных задолженностей по ЖКХ, а также другим выплатам, которые требуются с собственника. При образовании большой задолженности по алиментам, кредитному договору или коммунальным услугам, риск потерять квартиру повышается.
Если возникла задолженность из-за неуплаты
Обратите внимание! Приватизированное жилье может отойти государству после смерти владельца, это возможно в том случае, если нет наследников по закону или завещанию. Также жилье будет передано в собственность муниципалитета, когда наследники не обращаются за получением прав на квартиру в течение установленного срока.
При обнаружении и фиксации ваших нарушений, вам будет дано предупреждение и время на устранение всех замечаний. А если вы будете это игнорировать, ЖКХ может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.
9 ситуаций, когда можно лишиться квартиры
На ипотечную квартиру ст. 446 ГК РФ не распространяется. Иммунитета нет даже у несовершеннолетних детей. Родителям могут лишь отсрочить выдворение на год. Поэтому лучше всего платить вовремя. Или заранее договориться с банком — об ипотечных каникулах или реструктуризации кредита.
Использование квартиры для запрещенной законом деятельности
Для более кардинальных изменений вам понадобится согласие жилинспекции, пожарников, СЭС. Если этого нет, для начала вы заплатите штраф, вам вручат уведомление с указанием сроков приведения квартиры в надлежащий вид.
Интересно, что под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое. Таким образом, если использовать жилые квартиры под офисы или хостелы, то по закону такого жилья можно запросто лишиться.
За что могут отобрать квартиру
Также есть ещё один любопытный пункт. Если так получилось, что в одной неприватизированной квартире будет проживать ребенок и его родители, лишенные судом родительских прав, и суд признает такое дальнейшее сожительство невозможным, то родителей выселят по суду. Это прописано в статье 91 Жилищного кодекса РФ.
3. Незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению
И эти нормы касаются как частных, так и многоквартирных домов.
Даже в том случае, если жильё не признано аварийным его смогут изъять. Конечно, при подобном изъятии полагается компенсация, но всех ли она устроит, если забирают хорошую квартиру с дорогим ремонтом?
Для начала укажем, что общие вопросы обеспечения жильем граждан (в том числе и инвалидов) достаточно подробно проанализированы в Определении Конституционного Суда РФ от 12.04.2022 № 551-О-О (опубликовано в «Вестнике Конституционного Суда РФ», № 6, 2022).
В каких случаях квартира отходит государству
Следовательно, жилые помещения со значительным процентом физического износа, с деформированными и/или поврежденными фундаментом и/или стенами являются непригодными для проживания (а многоквартирный дом – аварийным).
В каких случаях квартира отходит государству
Квартира не является наследственным имуществом. Она принадлежит государству, и никаких наследников у этой квартиры нет. Право на пользование и проживание в этой квартире имеют только прописанные жильцы, независимо от степени родства с квартиросъемщиком.
- если в недвижимости, которой владеет должник, прописаны члены семьи, не достигшие возраста 18 лет;
- в случае если недвижимость имеет нескольких владельцев;
- если квартира уже до этого была предоставлена другому кредитору в залог;
- вслучае если должник не имеет документального подтверждения права владения имуществом.
Когда недвижимость по себестоимости ниже, нежели долговые обязательства, в таких случаях также не может быть произведено лишение собственника имущества за долги. Для случаев если недвижимость является единым жильем, судебные приставы не имеют прав изъять и выселить человека.
Порядок наложения ареста
- жилье находиться в ипотеке;
- если человек длительное время не выплачивает алименты и другие обязательные платежи могут лишить имущества, даже если оно является единственным жильем;
- недвижимость была заложена в залог при взятии кредита;
- собственник недвижимости (должник) имеет право на долю в другом недвижимом имуществе.
- целью ареста является введение запретов и ограничений на распоряжение объектом, а в ряде случаев и прав пользования;
- факт ареста недвижимости отражается в постановлении и акте (описи), после чего сведения могут передаваться в Росреестр для включения в ЕГРН;
- после ареста квартиры, дома или иного объекта, должник не должен совершать любые действия по распоряжению, а также повреждать или уничтожать его.
Забирают ли единственное жилье за долги
Специалисты ФССП обязаны использовать все полномочия, предоставленные Законом № 229-ФЗ, чтобы обеспечить максимально быстрое и полное погашение долга по исполнительным документам. Сведения о наличии или отсутствии недвижимости в собственности должника могут быть представлены взыскателем, либо получены сотрудников ФССП по запросу в Росреестр. Для ареста жилых помещений применяются следующие правила:
Какое имущество не подлежит аресту приставами?
Арест недвижимости происходит в случаях, когда его рыночная стоимость соразмерна долгу.Такое правило предусмотрено Законом № 229-ФЗ для защиты интересов должника. Поэтому при долге на сумму 50-100 тыс. руб., недвижимость попадет в акт только при отсутствии иных активов, чье состояние и стоимость позволяют провести реализацию. Однако исключение из этого правила составляет квартира под залогом, в том числе с ипотекой.
Решения об изъятии жилья суды принимают довольно-таки часто. Так, например, Саратовским областным судом рассматривалось дело по иску банка Капитал к гражданину Петрову. Им был взят кредит на сумму три миллиона рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства была передана квартира. Так как в установленный срок обязательство Петрова не было исполнено, банк решил урегулировать данный конфликт через суд.
В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет. Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в 2022 году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.
Что будет с квартирой после изъятия
Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей. Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут.
Точно так же осуществляется защита прав и при изъятии недвижимости местными органами власти. Причем в противостоянии с муниципалитетом можно даже отстоять дома и коммерческую недвижимость от сноса и уничтожения. Но здесь есть одно «но». Если отчуждение осуществляется в рамках развития застроенных территорий, то эта возможность стремится к нулю. Судебная практика ярко доказывает данный факт. И дело здесь даже не в ситуации с Кунцево. В регионах уже давным-давно изымаются объекты при развитии застроенных территорий. А одно дело, как я указывал выше, даже доходило до Конституционного суда, который признал такую возможность правомерной.[4] Поэтому в подобных ситуациях, по крайней мере на данный момент, мы можем говорить лишь о достойной компенсации или возмещении.
Другой вопрос, неожиданно возникший из ситуации в Кунцево, состоит в том, что муниципальные акты зачастую не содержат порядка действий при развитии застроенной территории. Должен ли застройщик сначала построить дом и расселить в нем жителей близлежащих зданий или же сначала следует расселить жителей, а потом начинать стройку? В какие дома расселять жителей? На какой территории могут возводиться для них дома? Какой планировки? Все эти вопросы не должны отдаваться на откуп застройщику. Их обязан осветить муниципальный орган в своих документах.
Как защитится от сноса и уничтожения объектов?
Когда федеральные власти изымают жилье и сносят дома для обеспечения нужд обороны, космической отрасли, строительства объектов федерального значения, то отстоять дальнейшее существование недвижимости нереально. Можно лишь говорить о достойной компенсации и возмещении в натуре или в денежном эквиваленте. И если сумма возмещения или характеристики предоставляемого объекта не удовлетворяют собственника, то он вправе обратиться в суд за защитой своих интересов. В этом случае есть возможность добиться относительной справедливости. Таких случаев в России много.
Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
- При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.
- При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.
- При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.
Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?
Юридическая практика знает немало примеров, когда один термин заменялся на более выгодный, тем самым переворачивая ход дела с ног на голову. В нашем случае, важно различать обращение взыскания на имущество и арест недвижимости по долгам. На первый взгляд равнозначные термины существенно отличаются.