⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Штраф самострой московская область». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом возможно даже аннулирование записи о регистрации такого объекта в Едином государственном реестре недвижимости (если, несмотря на все имеющиеся нарушения, право собственности на него все-таки было зарегистрировано).
Ответственность за самовольное строительство установлена статьей 9.5 КоАП РФ. Для юридических лиц в ней предусмотрен штраф в диапазоне от полумиллиона до одного миллиона рублей или принудительное приостановление их деятельности. Граждане за возведение дома на своем участке с нарушением строительных норм или разрешительных процедур по этой статье наказывают штрафом в сумме от двух до пяти тысяч рублей.
Иные правовые последствия
Анализ российских судебных решений показывает, что встречаются случаи, когда при рассмотрении таких дел в суде за нарушителем признавалось право на постройку. Но это возможно только при условии, если судья установит, что застройщик действовал добросовестно, предпринимал меры к получению соответствующих разрешений, и что его действия, несмотря на их противозаконный характер, не нанесли существенного вреда. При этом суд обязан выяснить, не нарушает ли постройка санитарных норм и противопожарных правил, не влияет ли негативным образом на права и свободы других лиц, в том числе – на их безопасность.
Однако любой горе-строитель однажды может быть оштрафован. Это только одна из мер ответственности, о которой очень важно знать. Поэтому сегодня мы расскажем, какой размер штрафа за самовольное строительство (самострой) предусмотрен в России с 2022 года.
Чтобы защитить свои права, нужно обратиться с жалобой в местную администрацию. Иногда уместно жаловаться напрямую в надзорный орган, например – по охране природопользования. По факту обращения проведут проверку, а нарушение будет установлено.
Организации по борьбе с такими нарушениями
- Административная ответственность – применяется в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ. Инициатор застройки не имеет право распоряжаться объектом: продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и прочее. Самовольные постройки подлежат сносу или приведению в благопристойный вид по всем параметрам. Затраты на снос ложатся на нарушителя. Вместе с тем владельцу грозит административный штраф в рамках КоАП РФ.
- Уголовная ответственность – в силу ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Наказанием является штраф, арест, обязательные или принудительные работы, вплоть до тюремного заключения. Однако деяния нужно доказать. Обычно наказывают предпринимателей, которые строят на ИЖС объекты под ведение бизнеса, но не регистрируют их в Росреестре.
При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.
В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.
Административная ответственность
Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.
Специалисты Правового центра ДВА М имеют обширный опыт участия в проектах, связанных с признанием неправомерными требований уполномоченных органов о сносе самовольных построек. Квалифицированная правовая помощь необходима в ситуациях, когда к Вам предъявлены необоснованные требования об уничтожении возведенного имущества.
Начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян рассказал порталу mosreg.ru о том, как надзорное ведомство борется с безответственными застройщиками и самовольными постройками, а также о практике применения новшеств закона о долевом строительстве.
Главгосстройнадзор выявил порядка 600 самовольных построек в Подмосковье
В ходе совещания первый заместитель начальника Главгосстройнадзора Тамерлан Алборов напомнил, что в августе 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Гражданский кодекс в соответствии с которыми государственному строительному надзору теперь подлежат все объекты вне зависимости от их параметров, в том числе объекты ИЖС.
Изменения в кодекс об административных правонарушениях, касающиеся штрафов за самовольное строительство, одобрены Мосгордумой. Поправки предполагают изменение методики расчета штрафов за самострой, сообщили в столичном комплексе экономической политики и имущественно-земельных отношений.
Штраф самострой московская область
Размер штрафа будет рассчитываться по кадастровой стоимости участка. По словам заммэра по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова, средняя сумма штрафа будет составлять от 150 тыс. до 3,5 млн рублей. Такое решение принято в связи с большим числом самостроев. За полгода в столице было снесено более тысячи самовольных построек. Их общая площадь превысила 260 тысяч кв. м.
В Москве повысили штрафы за самострой
Ранее штраф за незаконное строительство для физлиц составлял от 1 тыс. до 3 тыс. рублей, должностным лицам грозил штраф 20-50 тыс. рублей. Для юрлиц был установлен штраф в размере 50-150 тыс. рублей. Сейчас за это нарушение физлицам будет грозить штраф в размере 0,5-1% кадастровой цены участка, для должностных лиц штраф составит на 1-1,5% от цены участка, для юрлиц — 1,5-2% от стоимости земли.
«Этот процент начал увеличиваться до десяти, и на сегодняшний день процент выявления органами местного самоуправления достиг 27. И я думаю, что к концу года он будет еще увеличиваться, потому что они все включаются в работу», — подчеркнул первый заместитель начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области Тамерлан Алборов.
Если собственник решение суда не исполнит, мужчине грозят санкции вплоть до сноса здания. И это только один из проблемных объектов. Всего в Балашихе обнаружили 43 незаконные постройки. По количеству самостроя город оказался на седьмом месте в Московской области. Но до конца года администрация планирует выйти из красной зоны рейтинга.
Алина Трофимова, Илья Журавлев
«Правообладателю по решению суда дан срок. В течение полугода он обязан получить исходную разрешительную документацию», — отметил заместитель начальника управления строительного комплекса г. о. Балашиха Максим Сидоркин.
Узаконить самострой – это услуга компании ГК «Кадастровый Инженер» в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ по постановке на учет ЕГРН самостроя на земельном участке. Администрация определяет самостроем, объект строительства, который не стоит на учете в ЕГРН, но фактически находится на земельном участке.
Узаконить самострой
Самострой можно узаконить, если самострой соответствует градостроительным нормам: назначение земельного участка подразумевает возведение объекта. Самострой не нарушает границы земельного участка, соблюдены отступы.
Узаконить самострой — что это?
Оформление через суд объекта строительства сложнее. После положительного решения суда, документы вместе с решением суда подаются в госорган для постановки самостроя на учет ЕГРН. Все причины отказа описаны в ФЗ от 13.07.2022 N 218-ФЗ.
В основном комиссия рассматривает вопросы и принимает решения по строениям с общей площадью самовольно возведенного объекта более 1,5 тыс. кв. метров. Судьбу самостроев с меньшей площадью решают окружные комиссии.
Поправками предлагается исключить из законопроекта положения, которые предусматривают ответственность за неисполнение в установленный срок решения о сносе самовольной постройки или об ее приведении к установленным требованиям, вынесенным судом или органом местного самоуправления.
Поделиться
Напомним, в Москве действует городская комиссия по пресечению самовольного строительства. Ее возглавляет заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.