⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Сбербанк Может Отобрать Земли Урбана». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кредитные обязательства «Урбан Групп» перед банком составляют более 1,2 млрд. руб. Также в залоге большая часть земли в «Городе-событии» в Лайково и договоры долевого участия (ДДУ) на квартиры общей площадью около 200 тыс м². Но очевидно, что у девелопера далеко не один кредитор.
Урбан Групп: 30 дней до банкротства
«Урбан Групп» допустил просрочку по кредиту в банке «Московское ипотечное агентство» (МИА БАНК). Источник в банке сообщил, что девелопер находится на просрочке уже больше 60 дней, а на 90-й день банк вправе подать заявление о признании должника банкротом.
Земля и договоры дольщиков в залоге
Вечером 9 июня стало известно, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков, входящих в «Урбан Групп».
Crocus Group будет достраивать все дома Urban Group.
Президент группы Араз Агаларов: «Мы обычно не участвуем ни в каких конкурсах, а делаем, что поручают. Так вышло и в этот раз. Видимо, в правительстве или администрации Показать полностью… обсуждался этот вопрос — как проходила процедура и принималось решение, я не знаю, участия в этом не принимал. Когда на меня вышли с предложением, я согласился. Мы обычно не отказываемся, когда власти нам что-то поручают».
По словам Агаларова, контракты уже подписаны, а стоимость строительства будет определяться экспертизой.
Нам сейчас выдали авансы, чтобы мы могли начать работать и снять напряжение, которое сегодня присутствует в обществе», — отметил Араз Агаларов.
Сейчас у компании подписаны контракты на достройку 57 домов Urban Group, власти РФ планируют, что она достроит все 68.
«Пять домов достроят уже в этом году – дом номер 6 в ЖК «Митино О2», дома номер 7 в ЖК «Опалиха О3», дом номер 7 в ЖК «Видный город» и дома номер 5 и 6 в ЖК «Солнечная система». У них самая высокая строительная готовность, под 90%» . https://realty.ria.ru/20221203/1539079971.html
Сбербанк Может Отобрать Земли Урбана
В кризис 1998 года выручка от обувного и выставочного бизнеса резко сократилась. Положение спас открытый компанией в феврале того же года гипермаркет стройматериалов «Твой дом». В сентябре 2001 Crocus Group открыла второй «Твой дом», вложив 20 млн долларов (из них 13 обеспечил кредит «Сбербанка»). Фактически к концу 1990-х «Твой дом» оставался единственным крупным бизнесом Crocus Group и в последующие годы генерировал большую часть выручки. В 2000 году Агаларов продал выставочной бизнес британской ITE Group[en], а также закрыл большую часть обувных магазинов. Из вырученных 15 миллионов долларов 13 ушли на погашение существующих кредитов, ещё 1,8 млн были вложены в строительство торгово-выставочного комплекса «Крокус-Сити» рядом с МКАД. Оборот компании в 2000 году составил около 100 млн долларов.
Банкротство Урбан групп. Последние новости
Изначально компания устраивала выставки на ВВЦ и в «Экспоцентре» на Красной Пресне. К 1997 году ей принадлежало 12 экспозиций, среди которых были в том числе Comtek (компьютеры), CEM (бытовая электроника), World Food (продукты питания), Netcom (сетевые технологии), PWM (фото- и видеоаппаратура), Internetcom (интернет-технологии), MODA. Параллельно с выставочным бизнесом компания занималась торговлей одеждой и обувью через свои сети магазинов «Крокус» и «Сконти». К середине 1990-х компания Агаларова контролировала 30 % московского рынка одежды и обуви класса люкс.
Кроме того, проект постоянно сопровождали судебные процессы. Но в апреле Министерство строительного комплекса Московской области выиграло дело в Московском областном суде, поставив точку в судебных тяжбах вокруг «Лайково». Суд подтвердил соответствие Проекта планировки территории (ППТ) «Лайково» всем нормам закона и нормативным документам. И тем не менее проект, который достраивала Urban Group за «СУ-155» отчасти в силу обстоятельств, отчасти в силу давления подмосковных властей, отличается от тех проектов, которые привык строить девелопер.
Участники рынка недвижимости отмечают, что девелопер строил качественные и технологичные проекты. «Не секрет, что застройщик был в лидерах — еще год-два назад входил в топ-10 по объему портфеля в Московской области. Они были одними из лучших и по качеству проектов, и по управлению бизнесом, тщательно выстраивали отношения между своими подрядчиками и процесс продаж. У них был правильный подход к работе с физическими лицами. Большинство их клиентов были очень довольны и ремонтом, и инфраструктурой. Сотрудники компании были небезразличны к созданию среды для жизни человека», — рассуждает Доброхотова.
Стратегические ошибки
Представитель одного московского девелопера, оценивая действия конкурента, заявил Forbes, что к проблемам могло привести множество больших проектов, где финансовая модель предполагала финансирование строительства за счет денежного потока от продаж. «Как только продажи стали падать, они стали демпинговать, чтобы поддерживать денежный поток, а это всегда тупиковый путь», — считает девелопер.
Заложенная в финансовую модель средняя стартовая цена продажи квадратного метра в размере 92 000 рублей была просто неприемлема для этой локации, считает Доброхотова. Общий объем строительства (850 000 квадратных метров жилья) слишком велик. При этом нужно было держать темпы продаж.
Денег нет
«В настоящий момент компания находится в тесном диалоге с руководством банка относительно восстановления полномасштабного сотрудничества, переговоры находятся на финальной стадии», — прокомментировали в пресс-службе Urban Group, заверив, что сотрудничество будет восстановлено в самое ближайшее время.
Стратегические ошибки
Кроме того, проект постоянно сопровождали судебные процессы. Но в апреле Министерство строительного комплекса Московской области выиграло дело в Московском областном суде, поставив точку в судебных тяжбах вокруг «Лайково». Суд подтвердил соответствие Проекта планировки территории (ППТ) «Лайково» всем нормам закона и нормативным документам. И тем не менее проект, который достраивала Urban Group за «СУ-155» отчасти в силу обстоятельств, отчасти в силу давления подмосковных властей, отличается от тех проектов, которые привык строить девелопер.
Заявления поданы в отношении компаний ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» («Видный город»), АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), ООО «Ивастрой» (ЖК «Лайково»). Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки признаки неплатёжеспособности и недостаточности имущества указанных компаний, поясняется в сообщении.
«Урбан Групп» допустил просрочку по кредиту в банке «Московское ипотечное агентство» (МИА БАНК). Источник в банке сообщил, что девелопер находится на просрочке уже больше 60 дней, а на 90-й день банк вправе подать заявление о признании должника банкротом.
В Лайково гробовая тишина
5 июня владелец «Урбан Групп» Александр ДОЛГИН заявил о готовности продать компанию за 1 руб. в обмен на отсутствие претензий к нему и 16 млрд руб. инвестиций. По его словам, к краху привело строительство города в Лайково: компания «надорвалась».