⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Причины Отказа Погашения Ипотеки Материнским Капиталом». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное – чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.
Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда не будет оснований принять заявление о распоряжении средствами МСК.
Подписка на новости
Нет, по закону средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением подрядной организации, так и без привлечения подрядной организации.
У банков обычно нет оснований для отказа погашения ипотечного займа материнским капиталом, но пенсионный фонд, к сожалению, может затормозить данный процесс. Для того чтобы избежать подобных неприятностей рассмотрим наиболее распространенные причины отказа:
Улучшение жилищных условий является главным предназначением использования средств материнского капитала. Именно поэтому ипотечный кредит под материнский капитал пользуется большой популярностью среди семей, получивших право на данную форму государственной поддержки. Как известно, законом установлены общие правила о возможности использования полученных средств, правомерность расходования которых строго проверяется пенсионным фондом.
Возможные причины отказа в погашении ипотеки материнским капиталом
При оплате части стоимости квартиры по договору купли-продажи либо оплате участия в долевом строительстве вы можете воспользоваться средствами государственной помощи только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка. Направить данные средства на оплату первоначального взноса либо погашение основной части ранее оформленного жилищного кредита и начисленных процентов можно в любой срок, ранее трех лет.
Сделать досрочное погашение ипотеки материнским капиталом можно в любом банке на территории России. Чтобы препятствовать незаконному использованию бюджетных средств, государство создает бюрократические барьеры. Разберемся, как порядочным гражданам воспользоваться финансовой поддержкой в максимально короткие сроки.
Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом
Использовать средства материнского капитала на частичное или полное погашение ипотеки можно сразу после получения сертификата. Не путаем с покупкой без привлечения ипотеки! В последнем случае необходимо дождаться исполнения 3-х лет ребенку, с рождением которого появилось право на материнский капитал.
Когда ипотеку можно гасить досрочно
Когда семья получает сертификат, средствами государства можно досрочно погасить ипотеку, оформленную на жену или мужа. Главное условие – законный брак. Не имеет значения, выдан кредит в браке или до его регистрации.
По счастью, заемщикам, решившим оплатить ипотеку материнским капиталом, не нужно изобретать сложных схем. Достаточно просто выполнить ряд действий в определенном порядке. Главное – быть внимательным при сборе справок, заполнении форм и ни в коем случае не пытаться «мухлевать» с документами, чтобы ускорить процесс.
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
Банки обычно не чинят препятствий заемщикам, желающим выплатить ипотеку с помощью материнского капитала: у кредитной организации здесь куда больше выгод, чем рисков. Но, увы, Пенсионный фонд имеет право затормозить процесс (отправляя собирать документы по второму и третьему разу…) или даже вовсе отказать. Чтобы избежать такого неприятного развития событий, лучше заранее изучить возможные причины отказа.
Первый этап: визит в банк
Важно знать и помнить, что материнский капитал можно использовать на удовлетворение любых нужд семьи, но не ранее, чем ребенку, рождение которого дало семье право на выплату, исполнится три года. Однако «трехлетний мораторий» отменяется, если средства будут направлены на улучшение жилищных условий и выплаты по ипотеке.
Проще и дешевле было бы сразу выделить доли всем членам семьи, ведь оформление обязательства обойдется в 2 тысячи рублей, а после придется еще раз оплатить услуги нотариуса – когда настанет пора выполнять обязательство и выделять доли всем членам семьи. Но крайне мало банков, которые разрешают наделять собственностью несовершеннолетних детей. Кстати, если будете оформлять смешанную собственность — долевую на детей и совместную на супругов, можно не оплачивать услуги нотариуса при выделении.
И не забудьте распределить доли – на это у вас будет полгода. В течение этого срока надо будет подписать соглашение о распределении долей. Если вы приобретали строящееся жилье, то выделять доли нужно при выполнении двух условий: сдачи дома и снятия обременения. В этом случае отсчет положенных по закону 6 месяцев идет после последнего из этих событий. Продавать жилье можно будет только после выделения долей и получения согласия от органов опеки.
Подпишите обязательство у нотариуса
Содержание заявления будет зависеть от того, полное это погашение ипотечного кредита
или частичное. Если выплачиваете ипотечный займ полностью, попросите у банка справку, что долг погашен. Если долг всего лишь уменьшается, запросите новый график платежей.
- Уменьшение срока ипотеки – сумма материнского капитала будет использована для погашения ипотечного долга на несколько лет. Говоря проще, сумма ежемесячных выплат для заемщика остается неизменной, однако вместо, например, 25 лет, на которые изначально была рассчитана ипотека, клиенту придется выплачивать долг 20 лет.
- Уменьшение суммы ежемесячных выплат – в этом случае срок кредитования не меняется, однако сумма материнского капитала равномерно распределяется на весь период, что позволяет уменьшить сумму обязательного ежемесячного взноса. Эксперты часто рекомендуют клиентам обращать внимание именно на этот вариант, поскольку он позволит существенно снизить нагрузку на семейный бюджет и чувствовать себя более комфортно и уверенно на протяжении оставшегося срока ипотеки.
- Полное погашение долга – возможно в тех случаях, когда общая сумма остаточного долга и процентов по нему меньше суммы материнского капитала. После погашения долга, необходимо обязательно взять в банке справку о том, что ипотечный кредит погашен полностью и банк не имеет больше материальных претензий к данному заемщику.
Если мат. капитал используется с целью погашения ранее оформленной в Сбербанке ипотеки, условия программы не меняются. Одним из важных преимуществ обращения за ипотекой именно в Сбербанк является возможность погасить ипотечный кредит материнским капиталом досрочно без штрафов, комиссий и переплат. Кроме того, заемщик имеет право привлечь до трех созаемщиков с целью повышения общей суммы ипотечного кредита и приобретения недвижимости большей площади или более удобного расположения.
Важные нюансы погашения ипотеки материнским капиталом
Если в Пенсионный фонд обращается усыновитель, ему необходимо дополнительно предоставить свидетельство усыновления ребенка или соответствующее решение суда. Если в связи со смертью родителя, на которого оформлен материнский капитал, или в связи с лишением его родительских прав, возможность получения государственной помощи перешла другому человеку – необходимо также подтвердить это документально. Такими подтверждениями являются свидетельство о смерти или решение суда о лишении родительских прав. Если оформление документов производится через доверенное лицо, дополнительно необходимо предоставить доверенность.
- Допущены ошибки в оформлении документов;
- Собран неполный пакет документов;
- Указанная сумма в заявлении превысила размер материнского капитала;
- Распорядитель сертификата был лишен родительских прав на ребенка;
- Распорядитель сертификата совершил умышленное преступление в отношении своего ребенка;
- Отмена усыновления ребенка;
- Нецелевое назначение использования средств.
Максимальный срок рассмотрения заявления составляет два месяца. В случае его удовлетворения, территориальный орган Пенсионного фонда обязан перечислить деньги на счет кредитного учреждения. Пока деньги не перечислят, заемщику рекомендуется исправно оплачивать кредитные платежи. В противном случае, банк, согласно договору, имеет право начислять пеню, которую невозможно будет погасить материнским капиталом.
Возможные причины отказа в погашении ипотеки материнским капиталом
Согласно десятой статье федерального закона от 2022 года, возможно досрочное использование семейного сертификата на улучшение жилищных условий за счет ипотечного кредита либо погашения ранее полученных заемных обязательств до достижения ребенком трехлетнего возраста. Действующим законодательством установлено несколько возможностей покупки жилья с использованием средств капитала.
Пенсионный фонд не вправе распоряжаться вашими средствами и не может перевести причитающиеся вам деньги на ипотечный счет без вашего заявления. Вы можете подать его в отделение пенсионного фонда, через многофункциональный центр, через портал госуслуг или личный кабинет на сайте ПФР. Лучше записаться на сдачу документов заранее, ведь придется сдавать весь пакет. Форма заявления и приложения к нему есть на сайте ПФР и в отделении пенсионного фонда. Если заполните ее заранее, сможете быстрее подать документы.
Государство готово поддержать семьи, с 2022 по 2022 год включительно родившим или усыновившим второго или последующего ребенка. Такие семьи могут получить от государства материнский капитал — на сегодняшний день он равен сумме 453 026 рублей. Маткапитал за все время существования программы несколько раз индексировался, но до 2022 государство индексировать его больше не собирается.
Подайте заявление в ПФР
- неправильно оформленное обязательство. Единой формы документа в законе нет, каждый нотариус составляет его по-своему. И если в кредитном договоре участвуют созаемщики, третьи лица, то ПФР может отнестись к ним, как к будущим претендентам на жилье – ведь если созаемщик вносит ежемесячные платежи по кредитному договору, он вправе потребовать выдела доли. Отрицательное решение ПФР по такому основанию можно опротестовать, приложив нотариальный отказ этих созаемщиков от требования выдела доли в квартире;
- неподходящий, по мнению ПФР, объект. Например, большой износ дома или давний год постройки может вызвать у сотрудников фонда подозрение, что вы собираетесь приобрести ветхое жилье. Работники пенсионного фонда сделают запрос в муниципальный орган в отношении объекта, и дальнейшие действия будут зависеть от полученного ответа;
- номинальный счет без указания покупателя, который используют некоторые банки. Номинальный счет – это обезличенный счет банка, на который зачисляются кредитные деньги. Снять их оттуда может только продавец, когда предоставит документы о продаже своей квартиры конкретному покупателю. Если сделка не состоится, банк заберет деньги обратно. Но если покупатель никак не упоминается в привязке к счету, ПФР не увидит связи с оплатой сделки и откажет в перечислении;
- в качестве цели выдачи кредита указано не только приобретение квартиры, но и ремонт. Такие ипотечные кредиты имеют право на существование и пользуются определенным спросом, но они не совместимы с материнским капиталом. Выход из положения – изменение формулировки: «на приобретение жилого помещения и неотделимых улучшений в нем».
Прежде чем задумываться о том, как обжаловать отказ в выдаче материнского капитала, следует ознакомиться с причиной неудовлетворения требований и выяснить насколько она правомерна со стороны уполномоченного государственного органа.
- Ориентирован на увеличение числа рождаемости;
- Предоставляется при соблюдении нескольких главных условий:
- За рождение или усыновление второго и последующего воспитанника;
- Обязательно наличие российского гражданства у матери и детей;
- Сертификат реализуется только в безналичной форме;
- Дотация является собственностью всей семьи и распоряжение капиталом возможно только при соблюдении баланса интересов всех ее представителей;
- Законом установлен исчерпывающий перечень вариантов распоряжения средствами;
- Любая процедура по реализации дотации происходит при участии ПФР.
Как происходит получение денег по сертификату
- ПФР – если жалоба составлена на главу местного подразделения;
- Вышестоящий ПФР – если решение об отказе вынесено руководителем нижестоящего органа;
- Руководству местного ПФР – если жалоба составляется на должностное лицо.
В последнее время банки все чаще принимают от клиентов государственные средства в счет выплат займа, что позволяет им свести кредитные риски к минимуму, а также положительно повлиять на репутацию организации.
Причины отказа в погашении ипотеки материнским капиталом, пути решения
Отказом в выдаче сертификата для погашения ипотеки могут быть и изменившиеся обстоятельства. В данном случае, у заявителя остается выбор: принять все как есть или постараться изменить обстоятельства (добиться признания родительских прав, получения оправдательного приговора суда).
Ряд причин для отказа заявителю в использовании МСК в погашении займа
Наличие материнского капитала дает семьям возможность приобрести собственное жилье. Нередки случаи, когда сертификат используется для погашения действующего ипотечного договора. Однако, при определенных обстоятельствах, ПФР или банк вправе отказать заемщику в погашении займа средствами МСК.
- Заявление установленной формы.
- Сертификат на мат. капитал.
- Договор с банком.
- Паспорта родителей либо опекунов.
- Свидетельство о заключении брака.
- Справка из финансовой организации об оставшемся долге.
- Правоустанавливающий документ на жильё.
- Нотариальное соглашение об оформлении общей собственности на недвижимость.
Тонкости погашения ипотеки материнским капиталом
Перед оплатой ипотеки материнским капиталом потенциальный заёмщик должен определяться с банком и системой кредитования. Следует учесть, что условия для таких клиентов могут быть жёстче, поскольку процедура имеет свои тонкости и риски. Задаток и аванс тоже не следует оформлять до принятия решения банком. Только после получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи и соглашение с финансовой организацией.
Погашение первого взноса
- Предоставление неполного комплекта документов.
- Нарушение правил подачи заявки.
- Ошибки в документах и заявлении.
- Родитель был лишён родительских прав на ребёнка, для которого выдавался капитал.
- Родители совершили преступление в отношении ребёнка.
- Ограничение прав опекуна на пользование сертификатом.
- Отмена усыновления.