⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Основания Изъятия Квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если же земельный участок не представляет собой особой ценности, то собственники жилых помещений будут ждать, когда будет принято решение об изъятии земельного участка будто бы для муниципальных нужд и соответственно решение об изъятии жилых помещений. Правда, если земельный участок не очень привлекателен с коммерческой точки зрения, то орган местного самоуправления не будет спешить с принятием решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
Во-первых, в ней сказано, что собственник «с момента государственной регистрации решения об изъятии… помещения… может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению…». Но разве до регистрации решения у собственника не было названных правомочий? Или, может быть, собственник осуществлял их не по своему усмотрению?
Комментарий к Ст. 32 ЖК РФ
3) орган, принявший решение о признании дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений требование о сносе или реконструкции дома (в ч. 10 комментируемой статьи говорится о том, что признание дома аварийным является основанием для предъявления требования о сносе или реконструкции, т.е. требование может быть заявлено, а может быть и не заявлено (см. п. 17 настоящего комментария);
Недавно был принят закон, который гарантирует выплату компенсации добросовестному покупателю при изъятии жилья из-за недействительности сделки, произошедшей не по его вине. С 1 января 2022 года можно будет обратиться за такой выплатой из бюджета.
Законодательством предусмотрена только одна ситуация, в которой абсолютно ничего не нарушивший собственник может лишиться жилья. Согласно 32 статье Жилищного кодекса, жилое помещение может быть изъято, если земельный участок, на котором оно находится, понадобилось для государственных или муниципальных нужд. Что понимать под «нуждами», закон чётко не описывает. Согласно постановлению Верховного Суда РФ №14 от 2022 года, к ним могут относиться «выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, размещение объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов для их размещения».
8. Признание дома аварийным
Российская конституция охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но законы разного уровня описывают действия собственника, в результате которых он может всё же лишиться жилья. А бывает, что человек остаётся без квартиры, даже ничего не сделав и не нарушив. Об этих и других случаях рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Для выявления собственников жилого помещения соответствующий орган запрашивает информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При отсутствии сведений на протяжении 60 дней проводится работа по выявлению собственников.
Изъятие квартир для государственных и муниципальных нужд
Точно таким же образом, уполномоченный орган не может настаивать на принудительном переселении собственника в другое жилое помещение вместо выплаты стоимости квартиры или частного дома в денежном выражении. Жилое помещение может быть предоставлено только по соглашению сторон.
Содержание статьи
Важно! Собственники жилых помещений должны быть уведомлены не менее чем за год до момента освобождения ими квартиры или частного дома. До истечения года выкуп допустим только при наличии согласия собственника.
Если Вы не желаете заключать договор об изъятии недвижимого имущества с муниципальным органом в частности по причине своего несогласия с принятым решением, законом предусмотрена процедура принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда. Органом местного самоуправления в этом случае подается иск. Вопросы, связанные с изъятием, подлежат разрешению в судебном заседании. При этом, указанный иск муниципальным органом не может быть подан ранее чем до истечения 3-х месяцев со дня получения Вами проекта соглашения об изъятии жилого помещения.
Изъятие жилого помещения
- разместить принятое им решение на своем официальном сайте
- направить копию решения в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации
- направить Вам как собственнику жилого помещения уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости. Значимым и важным обстоятельством здесь будет являться не только факт направления указанного уведомления, но и факт получения Вами такого уведомления. Следует иметь в виду, что ненадлежащее уведомление собственника о предстоящем изъятии жилого помещения является самостоятельным основанием для отмены решения муниципалитета.
Порядок предоставления жилья при сносе дома
Таким образом, вопросы, связанные с процедурой предоставления нового жилья взамен ветхого, непростые и неоднозначные. Независимый взгляд на ситуацию опытного специалиста поможет вам принять правильное решение и минимизировать риски наступления неблагоприятных последствий.
Уполномоченный орган получает сведения о собственнике участка из ЕГРН, после чего ему сообщают об изъятии. Если такой информации в ЕГРН нет, то чиновники проверяют информацию о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимости на участке. Если и этих данных нет, то уполномоченный орган проводит мероприятия по выявлению владельца участка (ст. 56.5 ЗК РФ): изучаются госархивы, в которых может храниться информация о собственнике; сообщения о планируемом изъятии публикуются по месту нахождения участка, на сайте уполномоченного органа, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен участок.
Если вашу недвижимость изъяли для государственных нужд
При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Таким образом, возмещение, полученное бывшим правообладателем-физлицом, будет квалифицировано как налогооблагаемый доход.
Кто принимает решение об изъятии недвижимости?
- он является законным владельцем участка (например, на основании договора купли-продажи);
- он ведет предпринимательскую деятельность с использованием участка (доказательством послужит регистрация собственника в качестве индивидуального предпринимателя и договор контрактации в отношении посевов на участке);
- размер доходов, которые он планировал получить в результате использования земельного участка (доказывается это расчетным путем, например в виде разницы между ценой по договору контрактации и расходами, которые правообладатель должен был бы понести для исполнения договора).