⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как могут отобрать квартиру у собственника». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выселение касается владельцев любого жилья – муниципального и приватизированного — по ст. 293 ГК. Сначала органы муниципальной власти выносят предупреждение и сроки для проведения ремонтных работ. Если все это проигнорировано, суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов. Деньги будут владельцу возвращены после вычета расходов на ремонт жилья и устранение всех последствий халатности бывшего хозяина.
9 ситуаций, когда можно лишиться квартиры
На ипотечную квартиру ст. 446 ГК РФ не распространяется. Иммунитета нет даже у несовершеннолетних детей. Родителям могут лишь отсрочить выдворение на год. Поэтому лучше всего платить вовремя. Или заранее договориться с банком — об ипотечных каникулах или реструктуризации кредита.
Угроза для жизни, здоровья и имущества окружающих
При обнаружении и фиксации ваших нарушений, вам будет дано предупреждение и время на устранение всех замечаний. А если вы будете это игнорировать, ЖКХ может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.
Судов было много, и почти все инстанции были единогласны: квартиру придется отдать государству. Сначала так сказал городской суд. Потом подтвердила апелляция. Собственник пытался оспорить эти решения в кассационной инстанции и Верховном суде, но не вышло. Вмешалась даже Генпрокуратура, но тоже не помогло — всё указывало на то, что квартиру придется вернуть.
Как государство отнимало квартиру у добросовестного покупателя
И это нужно учитывать всем, кто имеет дело с унаследованным кем-то имуществом или покупает квартиру на вторичном рынке. Нужно проверять, что наследники законные. Кстати, в этой истории свидетельство о наследстве было как положено заверено нотариусом. А в итоге оказалось поддельное. Никому нельзя верить.
Чем закончилось дело в Конституционном суде?
- в ЕГРП зарегистрировано право собственности за тем, кто продает квартиру;
- нет данных о судебных спорах по поводу этой недвижимости;
- нет явных причин сомневаться в недействительности сделки;
- покупатель осмотрел помещение и проверил документы;
- цена адекватная и не вызывает подозрений.
Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.
Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.
Как избежать проблемы?
Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.
К юристам в результате таких преступных действий, как правило, обращаются не разбирающиеся в законодательстве граждане. Зачастую не читают внимательно договор, не понимают, чем они рискуют — именно этим пользуются профессиональные мошенники.
Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье
Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».
Опасные займы
Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области. Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.
Вместе с тем следствие провело две психофизиологические экспертизы с использованием полиграфа, в ходе которых были допрошены Арманд и Дарья Ильина – риэлтор, сопровождавший сделку. Результаты показали, что оба они на момент заключения договора знали, что Аляпин не является внуком Панковой и «похищает ее квартиру», а также, что в ячейку банка Арманд заложил сумму значительно меньшую, чем была указана в договоре. Подтвердили они и информацию о том, что Панкова при оформлении документов у нотариуса не знакомилась с их содержанием и подписывала их не глядя. Кроме того, по словам Матвея Ревякина, адвоката АБ «Резник, Гагарин и Партнеры», который представлял интересы пенсионерки, отвечая на запросы, направленные им в адвокатские конторы, которые вели сходные дела с участием Арманда как покупателя жилья или риэлтора, тот всегда пользовался для удостоверения сделок услугами одного и того же нотариуса.
«Под пристальным прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами», – говорит Давид Мелконян, гендиректор московского правового центра «Вектор».
Была ли расписка?
По мнению заявительницы и ее представителя, сговор покупателей квартиры и лиц, которые способствовали ее продаже, был налицо – ведь риэлтор Дарья работала в агентстве недвижимости, принадлежавшем одному из новых собственников. Однако суд указал, что «сам факт исполнения определенных служебных или трудовых обязанностей данных лиц не подтверждает факт обмана истца при заключении договора купли-продажи».
Если человек не платит налоги, то департамент государственных доходов имеет право подать иск в суд, объясняет адвокат Серик Айтбаев. ДГД выносит приказ в упрощённой форме и запускает механизм по принуждению к оплате налога. Суд установит лишь два факта:
Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как этого избежать
В Кодексе РК «О браке (супружестве) и семье» указано, что, если родители (например, после развода) добровольно не обеспечивают содержание своим несовершеннолетним детям, эти средства с них взыскиваются в судебном порядке.
Разбираемся, в каких случаях в Казахстане можно потерять жильё.
- равноценное возмещение изымаемой земли;
- размер компенсации определяют по рыночной стоимости;
- оценку недвижимости будут проводить независимые компании;
- владелец земли может отказаться от денег и потребовать выдачи равноценного участка.
Пункт 7 той же самой статьи 235 ГК РФ вводит основания для принудительного отчуждения доли в квартире с последующей выплатой компенсации от других собственников. Если в квартире доля собственника незначительна и в реальности выделена быть не может (например, пятая часть однокомнатной квартиры), а собственник не соглашается на отчуждение добровольно, то остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли с участием суда.
Единственное жилье по суду забрать нельзя, но на него могут наложить арест. Это означает, что должник самостоятельно не сможет распоряжаться арестованной квартирой – дарить, продавать или передавать по наследству. Но он по-прежнему сможет в ней жить.
8. Если квартира куплена на доходы, законность которых не доказана
Заложенной квартиры можно запросто лишиться, если не платить за неё по ипотеке. Банк продаст её в счет уплаты долга. Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения. Этот нюанс прописан в статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Наиболее опасным спором относительно недвижимости является ситуация, когда у человека пытаются отобрать его квартиру. Ведь если не предпринять экстренные меры по защите своих интересов, можно потерять жилье и остаться без крыши над головой. Стоит заметить, что не всегда изъятие недвижимости является неправомерным – иногда это вполне законная процедура, однако и в таких случаях стоит бороться за свои права. В данной статье мы расскажем, как поступать, если у вас хотят отобрать квартиру, в каких ситуациях такие действия будут правомерными, а в каких – нет, могут ли отобрать квартиру за долги или по другим причинам, а также в какие инстанции обращаться за помощью в случае подобных претензий.
Отбирают квартиру
или другим лицом, которое хочет отобрать жилье. Нужно выяснить все требования и обсудить, как их можно удовлетворить, не отдавая квартиру. Нужно понимать, что тому же банку совсем ни к чему забирать вашу недвижимость – это лишние хлопоты при подготовке иска в суд, затем квартиру еще нужно продать и т. д. Намного лучше им получить выплаты по кредиту напрямую. Потому объясните, что у вас тяжелая финансовая ситуация, предложите реструктуризировать платежи (например, растянуть во времени, уменьшить пеню и штрафные санкции), и вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу;
Ситуации, когда могут отобрать квартиру
если у вас есть документы, которые подтверждают вашу правоту и несправедливость выдвигаемых претензий, обязательно их соберите, приведите в актуальный вид (возможно, придется получить более новые выписки, заверить бумаги у нотариуса и т. д.) и изучите действующее законодательство – вполне вероятно, вам это вскоре пригодится;