⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Электронная регистрация договора эталон». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Анатолий решил приобрести квартиру в 2022 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.
Что такое электронная регистрация права собственности
Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.
Например
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.
Сделка с недвижимостью включает сбор необходимых документов, подачу их в уполномоченную организацию и непосредственно регистрацию. После этого новый правообладатель получает свидетельство, являющееся документом, подтверждающим его право на распоряжение имуществом. В то же время сам процесс должен проходить без ошибок, чтобы в будущем исключить претензии на объект со стороны третьих лиц. Именно по этой причине при регистрации сделок с недвижимым имуществом целесообразно воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проверит наличие всех документов, их подлинность, присутствие в них необходимых реквизитов.
Регистрация сделок с недвижимым имуществом
- Заявление о государственной регистрации (при подаче документов через МФЦ заявление подавать не нужно);
- Документ, на основании которого переходит право на недвижимое имущество:
-
- Договор купли-продажи, аренды или иной договор в экземплярах по числу сторон и ещё один экземпляр, который остаётся в Росреестре;
- Свидетельство о праве на наследство (подлинник и копия);
- Акт органов власти (подлинник и копия);
- Акт (свидетельство) о приватизации (подлинник и копия);
- Надлежащим образом заверенная копия решения суда (подлинник и копия).
- Если заявление и документы подаёт представитель, необходимо представить нотариально заверенную доверенность, в которой прописаны полномочия на подачу заявления на государственную регистрацию конкретного объекта недвижимости. В доверенности должен быть указан кадастровый номер объекта и его адрес. Рекомендуется указать его площадь, а если регистрируется переход права на земельный участок – категорию земель и вид разрешённого использования;
- Рекомендуется предоставлять квитанцию об уплате государственной пошлины.
Общие положения регистрации сделок с недвижимым имуществом
В течение 9 рабочих дней со дня подачи документов Росреестр зарегистрирует переход права. Регистрация сделок с недвижимым имуществом без привлечения специалиста — трудоемкий и затратный по времени процесс. Для того чтобы юридически грамотно закрепить право владения землей или иной недвижимостью, разумнее всего обратиться к юристам по недвижимости.
Застройщики в основном используют электронную регистрацию для сделок с землей и оформления прав собственности на готовые квартиры после окончания строительства дома. Одно из главных преимуществ электронной регистрации – сокращение сроков подачи и рассмотрения документов. Например, в Москве общий срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 8 рабочих дней, а процедура электронной регистрации занимает не более 5 дней. Важным аспектом является исключение человеческого фактора и сокращение административных барьеров.
Договор по интернету: как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью
Далее заявитель получает уведомление о необходимости оплаты государственной пошлины и оплачивает ее удобным способом (к слову, пошлина на 30% ниже, чем при подаче документов традиционным способом). На сайте Росреестра можно отслеживать ход регистрации. Результатом будет выписка из ЕГРП, удостоверяющая право собственности.
Полезно, но сложновато для частников
Кроме того, по словам первого заместителя генерального директора «Дон-Строй Инвест» Ирины Прачёвой, схема упрощается за счет исключения доставки и перевозки документов между участниками и Росреестром, уменьшаются затраты на оплату пошлин за регистрацию (электронная пошлина стоит дешевле), а также снижаются расходы на бумагу, курьеров и так далее.
Это может стать основанием для мошеннической схемы. Поэтому при заключении сделки нужно обязательно проверять свежую выписку из ЕГРН. Только этот документ является доказательством права на недвижимость. Без его проверки ни в коем случае нельзя передавать деньги продавцу квартиры.
Собственно на этом плюсы и заканчиваются. Ещё стоит добавить, что Росреестр обещает к 2022 году полностью перейти только на электронную регистрацию. В таком случае выбора у людей не останется. Будем надеяться, что к этому времени Сбербанк и остальные учреждения устранят все недостатки системы регистрации в электронном виде. А пока их немало:
Разъяснение других сложных моментов
При альтернативных сделках с недвижимостью и в ряде других специфических случаев (один из собственников несовершеннолетний и т.п.) электронная регистрация права собственности не применяется из-за ряда сложностей. В частности, для каждого участника сделки нужно оформлять специальную электронную цифровую подпись. Её стоимость 5-10 тысяч рублей.
Застройщикам удобно пользоваться услугой электронной регистрации при заключении с покупателями договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Но дольщикам достаточно сложно получить электронную подпись, поэтому иногда строительные компании делают удостоверяющий центр прямо в своем офисе продаж. Благодаря этому можно из одного окна совершать все действия.
Программное обеспечение приходится покупать. По информации компании «Эталон-Инвест», оно стоит порядка 20 тысяч рублей. Покупатель программного обеспечения также получает ключ, являющийся электронной цифровой подписью юридического лица. По словам Ирины Прачевой, схема вначале кажется простой, но так как необходимо устанавливать новые сервисы, нужно потратить время, чтобы отладить технику, протестировать и научить сотрудников с ней работать.
Для разбирающихся граждан
Это послужило примером и для других застройщиков. В октябре прошлого года Urban Group совместно со Сбербанком предоставляют услугу электронной регистрации. Но Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, говорит, что услугой могут пользоваться только клиенты, оформляющие в Сбербанке ипотеку, и покупатели, которые сразу на 100% оплачивают приобретение квартиры из своих средств. В декабре компания RBI из Санкт-Петербурга сообщила, что тоже будет предоставлять такую услугу.
Ему то как раз за это деньги не платят. Пошлина передается напрямую в Росреестр. И претензий к нотариусу в данном случае быть не может — электронная программа и порядок подачи заявлений и их обработка — это всё деятельность Росреестра.
Сдали сделку на электронную регистрацию через нотариуса. По ФЗ срок электронной регистрации 1 день. На третий день право не зарегистрировано. Есть ли на Пикабу нотариусы или попадавшие в аналогичную ситуацию? У кого была такая задержка электронной регистрации и как быстро решалась проблема?
Дубликаты не найдены
Это вы не правы. В нотариальных тарифах нет платы за передачу документов на государственную регистрацию. Нотариус делает это по желанию клиента и безвозмездно. И отвечать за работу электронного ресурса нотариус не должен. Свою работу по передаче документов он выполнил, а вот обработка этих документов это работа Росреестра.