⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Арест на долю земельного участка». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При задолженности граждан перед физическими, юридическими лицами или государственными учреждениями они могут столкнуться с ее взысканием через суд. На должников стараются влиять разными санкциями, в том числе и арестом на недвижимость. Когда практикуют наложение ареста на недвижимость, где о нем узнать, и как снять арест с земельного участка?
Наложили арест на земельный участок
В некоторых ситуациях у владельца отсутствует финансовая возможность погасить долг, повлекший наложение ареста. Однако, чтобы не терять выгодную сделку, можно уговорить продавца на передачу задатка по предварительному соглашению купли-продажи. В этой ситуации прописывают, что нынешний хозяин участка обязан совершить действия по снятию ареста до момента передачи земли, например, погашением долга за счет полученного задатка.
Понятие ареста на участок
Но выписка может не содержать самой последней актуальной информации: судьи, ФССП информируют об аресте Росреестр, после чего данные поступают в ЕГРП. Для бдительности стоит просмотреть сведения на сайтах районного суда об исках к владельцу участка, принимавшего решение по делу, и посетить сам местный отдел ФСПП.
Прежде всего, важным поводом для накладывания обременения на землю в виде ареста является спор по поводу принадлежности надела. То есть, когда судья или истец опасается, что текущий собственник что-то сделает с участком, например, продаст его третьим лицам или подарит своим родственникам.
Что делать, если наложен арест на земельный участок
В некоторых случаях, четко определенных законом, судебные органы могут наложить арест на земельный участок. Чем это грозит владельцу?
Причины ареста участка
- Сначала надо правильно и обоснованно составить исковое заявление в суд. В нем должны содержаться следующие реквизиты:
- наименование суда, его адрес и основные сведения;
- данные об истце (ФИО, телефон, место проживания, информация из паспорта);
- сведения об ответчике (служба приставов, налоговая служба и пр.);
- сумма иска – рассчитывается исходя из стоимости земельного надела;
- все требования и доказательства, подтверждающие их;
- список приложенных документов.
Таким образом, суд первой инстанции ошибочно посчитал, что истцы нарушили установленный статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе — не предложили ООО «Промстройинжиниринг» и Маркеру Д.А. приобрести долю земельного участка должника по соразмерной рыночной цене. Тем более, что в соответствии с данной нормой кредитор вправе требовать продажи должником своей доли, а не предлагать ее другим сособственникам. Как не отрицал представитель ответчика ООО Фирма «Сакс» и как следует из имеющихся в деле доказательств, ответчик всячески уклоняется из выполнения решения суда и выплаты долга истцам, обжалуя фактически все решения, в том числе действия судебных приставов-исполнителей по наложению ареста на недвижимое имущество, препятствуя исполнению решения суда, подавая необоснованные заявления о приостановлении исполнительного производства.
Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 мая 2022 г. по делу N 33-2573/2022 (ключевые темы: обращение взыскания — исполнительное производство — общая долевая собственность — участники общей собственности — обращение взыскания на долю)
Поскольку требования Скуратова В.Ю. и Скуратовой Ю.В. подлежат удовлетворению, оснований для взыскания расходов на оплату экспертизы в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, следовательно, решение в данной части также подлежит отмене.
Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.
- Решение об аресте земельного участка было вынесено ошибочно(к примеру, участок принадлежит не должнику, а его однофамильцу);
- Отпали основания для ареста земельного участка(например, должник выплатил свои обязательства и оплатил долги).
Можно ли избежать ареста земельного участка?
В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда. После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.
Обычно описанные вещи остаются у должника, но в некоторых случаях они могут быть изъяты и направлены на хранение в организацию, с которой заключен соответствующий договор. Такое происходит в случае, если есть основания полагать, что описанное имущество может быть испорчено, отчуждено, растрачено, сокрыто и т.д.
Могут Ли Приставы Изъять Долю В Земельном Участке
Поскольку, сам должник денег не приносит, средства забираются со счетов. Получается, что просрочив платеж, клиент обязан досрочно выплатить кредит, плюс начисленные штрафсанкции.Вместе с тем, органы опеки могут и дать согласие, если у родителей есть другая жилая недвижимость.
Арест земельного участка
В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2022 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. . 6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. Итак, выходит, что пристав-исполнитель имеет право обратить взыскание на имущество должника, в том числе, и на земельный участок.
Судебный пристав наложил ограничение на долю земельного участка
В Реестре висит статус «арест» у всех прочих собственников. Это значит, что арест наложен на весь участок, а не тольку на долю собственника, чье имущество арестовали? Может ли при этом один из собственников оформить дарственную на свою долю?
Обращение взыскания на земельный участок
В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники. Фактическая реализация запрета чаще всего возлагается на судебных приставов. Не всегда земельный участок может стать объектом ареста.